132 607
₽Район Воронежа · трёхкомнатные в кирпичных домах
Готовое жильё
Трёхкомнатные в кирпичных домах, Центральный
Трёхкомнатная квартира в кирпичном доме в районе Центральный обходится в 132 607 ₽ за метр — на 8,5 % дороже, чем в среднем по Воронежу. Сдать такую квартиру можно примерно за 656 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,9 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц656₽Аренда приносит в год5,9%Окупится за года16,9
В расчёте — 75 объявлений о продаже и 6 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Центральный
- Цена за метр 132 607 ₽ здесь, 149 850 ₽ в среднем по району — дешевле на 11,5 %
- Аренда за метр в месяц 656 ₽ здесь, 652 ₽ в среднем по району — дороже на 0,6 %
- Окупится за 16,9 года здесь, 19,2 года в среднем по району — быстрее на 2,3 года
Весь Воронеж
- Цена за метр 132 607 ₽ здесь, 122 229 ₽ в среднем по Воронежу — дороже на 8,5 %
- Аренда за метр в месяц 656 ₽ здесь, 562 ₽ в среднем по Воронежу — дороже на 16,6 %
- Окупится за 16,9 года здесь, 18,1 года в среднем по Воронежу — быстрее на 1,3 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Центральный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 11 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 8,7 млн ₽, ещё четверть дороже 16 млн ₽. В расчёте 75 объявлений.Аренда в месяц 60 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 51 250 ₽, ещё четверть дороже 76 250 ₽. В расчёте 6 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же трёхкомнатные в других домах и другие квартиры в кирпичных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Трёхкомнатные в панельных домах | 123 241 | — | — | — | 16 / 1 | B |
| Трёхкомнатные в монолитных домах | 159 967 | — | — | — | 56 / 3 | B |
| Трёхкомнатные в блочных домах | — | — | — | — | 3 / 1 | C |
| Однокомнатные в кирпичных домах | 147 513 | 779 | 6,3 | 15,8 | 41 / 18 | A |
| Двухкомнатные в кирпичных домах | 131 067 | 635 | 5,8 | 17,2 | 74 / 18 | A |
| Четырёхкомнатные в кирпичных домах | 132 058 | — | — | — | 14 / 2 | B |
| Пять комнат и больше в кирпичных домах | 138 876 | — | — | — | 6 / 0 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Центральный — 3-й по цене метра среди районов Воронежа
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Центральный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Березовая роща | дороже | 161 575 | +7,8 | 558 | 4,1 | 24,1 | 56 / 14 | A |
| Ленинский | дороже | 152 892 | +2,0 | 663 | 5,2 | 19,2 | 380 / 152 | A |
| Чижовка | дешевле | 149 556 | −0,2 | 582 | 4,7 | 21,4 | 48 / 28 | A |
| Новый Бомбей | дешевле | 137 150 | −8,5 | 570 | 5,0 | 20,1 | 18 / 9 | A |
| СХИ | дешевле | 135 768 | −9,4 | — | — | — | 39 / 2 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 3-комнатные · Кирпич · Центральный · Воронеж · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в кирпичной трёхкомнатной?
План отдельных спален, общую зону, санузлы и полную цену.
Какие части дома осмотреть?
Подъезд, кровлю, лифт, вентиляцию и общие коммуникации.
Где расположен Воронежский центральный парк?
Муниципальный перечень указывает адрес Ленина, 10. Путь от выбранной квартиры зависит от её адреса.
Где находится читальный зал библиотеки Платонова?
Городская библиотека указывает Феоктистова, 6. Режим работы и путь от квартиры уточняйте отдельно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Центральный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ВоронежГород целиком и другие его районы