104 035
₽Район Воронежа · панельные дома
Готовое жильё
Панельные дома, Юго-Западный
В панельных домах в районе Юго-Западный метр стоит 104 035 ₽ — на 15 % дешевле, чем в среднем по Воронежу. Сдать такую квартиру можно примерно за 450 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,2 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц450₽Аренда приносит в год5,2%Окупится за года19,2
В расчёте — 53 объявления о продаже и 14 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Юго-Западный
- Цена за метр 104 035 ₽ здесь, 104 308 ₽ в среднем по району — дешевле на 0,3 %
- Аренда за метр в месяц 450 ₽ здесь, 476 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,5 %
- Окупится за 19,2 года здесь, 18,2 года в среднем по району — дольше на 1,0 года
Весь Воронеж
- Цена за метр 104 035 ₽ здесь, 122 229 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 14,9 %
- Аренда за метр в месяц 450 ₽ здесь, 562 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 19,9 %
- Окупится за 19,2 года здесь, 18,1 года в среднем по Воронежу — дольше на 1,1 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Юго-Западный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 4,6 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 3,9 млн ₽, ещё четверть дороже 5,8 млн ₽. В расчёте 53 объявления.Аренда в месяц 19 750 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 16 500 ₽, ещё четверть дороже 24 500 ₽. В расчёте 14 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 3,8 млн | 18 500 | 121 560 | 5,4 | 13 / 6 |
| Двухкомнатные | 4,3 млн | 20 000 | 97 672 | 5,3 | 26 / 8 |
| Трёхкомнатные | 5,8 млн | — | 103 618 | — | 10 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Панельные дома: сколько комнат
В панельных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Сколько комнат | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 121 560 | 546 | 5,4 | 18,5 | 13 / 6 | A |
| Двухкомнатные | 97 672 | 435 | 5,3 | 18,7 | 26 / 8 | A |
| Трёхкомнатные | 103 618 | — | — | — | 10 / 0 | B |
| Четырёхкомнатные | — | — | — | — | 4 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Юго-Западный — 21-й по цене метра среди районов Воронежа
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Юго-Западный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Советский | дороже | 110 641 | +6,1 | 501 | 5,4 | 18,4 | 167 / 59 | A |
| Песчаный лог | дороже | 108 358 | +3,9 | — | — | — | 6 / 2 | B |
| Мостозавод | дороже | 107 434 | +3,0 | 395 | 4,4 | 22,7 | 15 / 7 | A |
| Шилово | дешевле | 101 949 | −2,3 | 506 | 6,0 | 16,8 | 34 / 9 | A |
| Тенистый | дешевле | 98 977 | −5,1 | 408 | 4,9 | 20,2 | 28 / 6 | A |
| Придонский | дешевле | 94 926 | −9,0 | — | — | — | 16 / 1 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: Панель · Юго-Западный · Воронеж · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать размер квартиры в панельном доме?
Комнатность открыта: сравните планы, площади, этажи и полные цены.
Одинаковы ли панельные дома?
Нет. Серия, швы и история ремонта зависят от адреса.
Где находится библиотека № 15?
Муниципальная библиотека № 15 расположена на Южно-Моравской, 8. От домов у проспекта Патриотов расстояние и маршрут различаются.
Какие автобусы идут к Юго-Западному рынку?
Муниципальный перечень называет № 12, № 15 и № 66 с конечной или исходной остановкой «Юго-Западный рынок». Остановку у конкретного дома и рейс проверьте отдельно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Юго-Западный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ВоронежГород целиком и другие его районы