97 328
₽Район Воронежа · двухкомнатные
Готовое жильё
Двухкомнатные квартиры, Тенистый
Двухкомнатная квартира в районе Тенистый обходится в 97 328 ₽ за метр — на 20 % дешевле, чем в среднем по Воронежу. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр объявлений об аренде мало—Аренда приносит не считаем без аренды—Окупится за не считаем без аренды—
В расчёте — 9 объявлений о продаже и 3 об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Тенистый
- Цена за метр 97 328 ₽ здесь, 98 977 ₽ в среднем по району — дешевле на 1,7 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 408 ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 20,2 года в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Весь Воронеж
- Цена за метр 97 328 ₽ здесь, 122 229 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 20,4 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 562 ₽ в среднем по Воронежу — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 18,1 года в среднем по Воронежу — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Тенистый.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 5,2 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,1 млн ₽, ещё четверть дороже 5,4 млн ₽. В расчёте 9 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцОбъявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. В расчёте 3 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Двухкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 98 182 | — | — | — | 7 / 2 | B |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | 2 / 1 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Тенистый — 23-й по цене метра среди районов Воронежа
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Тенистый% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Мостозавод | дороже | 107 434 | +8,5 | 395 | 4,4 | 22,7 | 15 / 7 | A |
| Юго-Западный | дороже | 104 308 | +5,4 | 476 | 5,5 | 18,2 | 202 / 69 | A |
| Шилово | дороже | 101 949 | +3,0 | 506 | 6,0 | 16,8 | 34 / 9 | A |
| Придонский | дешевле | 94 926 | −4,1 | — | — | — | 16 / 1 | B |
| Машмет | дешевле | 94 693 | −4,3 | 449 | 5,7 | 17,6 | 88 / 16 | A |
| Завод Процессор | дешевле | 93 834 | −5,2 | — | — | — | 14 / 1 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 2-комнатные · Тенистый · Воронеж · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в готовой двухкомнатной?
Изоляция комнат, кухня, санузел и стоимость квартиры с нужным ремонтом.
Что проверить кроме планировки?
Состояние отделки, крыши и общих труб выбранного здания, а также размер ежемесячных платежей.
Где проходят детские занятия в Тенистом?
Муниципальный клуб «Тенистый» работает на Тепличной, 20б и проводит творческие занятия. Набор и расписание проверьте в клубе.
Какие автобусы связывают Тенистый с городом?
Автобус № 6 соединяет Тенистый с Озёрками, а № 55 — с улицей Лидии Рябцевой. Остановку и направление от выбранного дома проверьте отдельно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Тенистый». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ВоронежГород целиком и другие его районы