144 445
₽Район Воронежа · монолитные дома
Готовое жильёНовостройки
Монолитные дома, Железнодорожный
В монолитных домах в районе Железнодорожный метр стоит 144 445 ₽ — на 18 % дороже, чем в среднем по Воронежу. Сдать такую квартиру можно примерно за 589 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 20,4 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц589₽Аренда приносит в год4,9%Окупится за года20,4
В расчёте — 49 объявлений о продаже и 9 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Железнодорожный
- Цена за метр 144 445 ₽ здесь, 133 352 ₽ в среднем по району — дороже на 8,3 %
- Аренда за метр в месяц 589 ₽ здесь, 600 ₽ в среднем по району — дешевле на 1,8 %
- Окупится за 20,4 года здесь, 18,5 года в среднем по району — дольше на 1,9 года
Весь Воронеж
- Цена за метр 144 445 ₽ здесь, 122 229 ₽ в среднем по Воронежу — дороже на 18,2 %
- Аренда за метр в месяц 589 ₽ здесь, 562 ₽ в среднем по Воронежу — дороже на 4,8 %
- Окупится за 20,4 года здесь, 18,1 года в среднем по Воронежу — дольше на 2,3 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Железнодорожный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 7,9 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,4 млн ₽, ещё четверть дороже 10,5 млн ₽. В расчёте 49 объявлений.Аренда в месяц 30 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 25 500 ₽, ещё четверть дороже 30 000 ₽. В расчёте 9 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 6,4 млн | — | 145 647 | — | 22 / 3 |
| Двухкомнатные | 10,5 млн | — | 148 312 | — | 14 / 4 |
| Трёхкомнатные | 13,2 млн | — | 138 274 | — | 9 / 1 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Монолитные дома: сколько комнат
В монолитных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Сколько комнат | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 145 647 | — | — | — | 22 / 3 | B |
| Двухкомнатные | 148 312 | — | — | — | 14 / 4 | B |
| Трёхкомнатные | 138 274 | — | — | — | 9 / 1 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Железнодорожный — 7-й по цене метра среди районов Воронежа
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Железнодорожный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Чижовка | дороже | 149 556 | +12,2 | 582 | 4,7 | 21,4 | 48 / 28 | A |
| Новый Бомбей | дороже | 137 150 | +2,8 | 570 | 5,0 | 20,1 | 18 / 9 | A |
| СХИ | дороже | 135 768 | +1,8 | — | — | — | 39 / 2 | B |
| Подгорное | дешевле | 128 714 | −3,5 | 625 | 5,8 | 17,2 | 85 / 33 | A |
| Больница Электроника | дешевле | 126 568 | −5,1 | 508 | 4,8 | 20,8 | 16 / 11 | A |
| Дубрава | дешевле | 126 267 | −5,3 | 511 | 4,9 | 20,6 | 82 / 29 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: Монолит · Железнодорожный · Воронеж · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как подобрать размер квартиры в монолите?
Комнатность открыта: сравните планы, площади, этажи и полные цены.
Почему важен конкретный корпус?
Возраст, состояние отделки и лифтов не следуют из слова «монолит».
Какие скверы есть на Минской?
Сквер «Лесная опушка» указан у Минской, 43/4, «Совёнок» — у Минской, 75л. Это разные места; пеший путь следует оценивать от выбранного дома.
Где искать открытые спортплощадки?
Городской физкультурно-спортивный центр указывает площадки на Остужева, 6, 12 и 16, а также на Минской, 61. Режим конкретной площадки уточняйте перед посещением.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Железнодорожный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ВоронежГород целиком и другие его районы