107 338
₽Район Воронежа · двухкомнатные в кирпичных домах
Готовое жильё
Двухкомнатные в кирпичных домах, Железнодорожный
Двухкомнатная квартира в кирпичном доме в районе Железнодорожный обходится в 107 338 ₽ за метр — на 12 % дешевле, чем в среднем по Воронежу. Сдать такую квартиру можно примерно за 431 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 20,8 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц431₽Аренда приносит в год4,8%Окупится за года20,8
В расчёте — 17 объявлений о продаже и 5 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Железнодорожный
- Цена за метр 107 338 ₽ здесь, 133 352 ₽ в среднем по району — дешевле на 19,5 %
- Аренда за метр в месяц 431 ₽ здесь, 600 ₽ в среднем по району — дешевле на 28,1 %
- Окупится за 20,8 года здесь, 18,5 года в среднем по району — дольше на 2,2 года
Весь Воронеж
- Цена за метр 107 338 ₽ здесь, 122 229 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 12,2 %
- Аренда за метр в месяц 431 ₽ здесь, 562 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 23,3 %
- Окупится за 20,8 года здесь, 18,1 года в среднем по Воронежу — дольше на 2,6 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Железнодорожный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 5,5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,1 млн ₽, ещё четверть дороже 8,8 млн ₽. В расчёте 17 объявлений.Аренда в месяц 25 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 24 000 ₽, ещё четверть дороже 25 300 ₽. В расчёте 5 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в кирпичных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в панельных домах | — | — | — | — | 3 / 1 | C |
| Двухкомнатные в монолитных домах | 148 312 | — | — | — | 14 / 4 | B |
| Двухкомнатные в блочных домах | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
| Однокомнатные в кирпичных домах | 122 917 | — | — | — | 19 / 4 | B |
| Трёхкомнатные в кирпичных домах | 111 320 | — | — | — | 8 / 0 | B |
| Четырёхкомнатные в кирпичных домах | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Железнодорожный — 7-й по цене метра среди районов Воронежа
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Железнодорожный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Чижовка | дороже | 149 556 | +12,2 | 582 | 4,7 | 21,4 | 48 / 28 | A |
| Новый Бомбей | дороже | 137 150 | +2,8 | 570 | 5,0 | 20,1 | 18 / 9 | A |
| СХИ | дороже | 135 768 | +1,8 | — | — | — | 39 / 2 | B |
| Подгорное | дешевле | 128 714 | −3,5 | 625 | 5,8 | 17,2 | 85 / 33 | A |
| Больница Электроника | дешевле | 126 568 | −5,1 | 508 | 4,8 | 20,8 | 16 / 11 | A |
| Дубрава | дешевле | 126 267 | −5,3 | 511 | 4,9 | 20,6 | 82 / 29 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 2-комнатные · Кирпич · Железнодорожный · Воронеж · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать кирпичную двухкомнатную?
Сверьте изоляцию комнат, кухню, санузел и стоимость всей квартиры.
Почему нужен номер дома?
Состояние перекрытий, фасада и сетей различается даже при одинаковом материале стен.
Какие районы соединяет автобус № 59?
Маршрут идёт от Репного через улицы Остужева и Минскую к центральной части города и кинотеатру «Спартак». Остановка у каждого дома этим не подтверждена.
Какие скверы есть на Минской?
Сквер «Лесная опушка» указан у Минской, 43/4, «Совёнок» — у Минской, 75л. Это разные места; пеший путь следует оценивать от выбранного дома.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Железнодорожный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ВоронежГород целиком и другие его районы