Квадролог

Район Воронежа · трёхкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Трёхкомнатные квартиры, Центральный

Трёхкомнатная квартира в районе Центральный обходится в 143 838 ₽ за метр — на 18 % дороже, чем в среднем по Воронежу. Сдать такую квартиру можно примерно за 636 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,9 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    143 838
    ₽
  • Аренда за метр
    636
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,3
    %
    в год
  • Окупится за
    18,9
    года

В расчёте — 158 объявлений о продаже и 24 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Центральный

  • Цена за метр 143 838 ₽ здесь, 149 850 ₽ в среднем по району — дешевле на 4,0 %
  • Аренда за метр в месяц 636 ₽ здесь, 652 ₽ в среднем по району — дешевле на 2,5 %
  • Окупится за 18,9 года здесь, 19,2 года в среднем по району — быстрее на 0,3 года

Весь Воронеж

  • Цена за метр 143 838 ₽ здесь, 122 229 ₽ в среднем по Воронежу — дороже на 17,7 %
  • Аренда за метр в месяц 636 ₽ здесь, 562 ₽ в среднем по Воронежу — дороже на 13,1 %
  • Окупится за 18,9 года здесь, 18,1 года в среднем по Воронежу — дольше на 0,7 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Центральный.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    11,9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 9,5 млн ₽, ещё четверть дороже 16,2 млн ₽. В расчёте 158 объявлений.
  • Аренда в месяц
    67 143 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 35 000 ₽, ещё четверть дороже 86 250 ₽. В расчёте 24 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 123 241 — — — 16 / 1 B
Кирпичные дома 132 607 656 5,9 16,9 75 / 6 A
Монолитные дома 159 967 — — — 56 / 3 B
Блочные дома — — — — 3 / 1 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Центральный — 3-й по цене метра среди районов Воронежа

Центральный на карте Воронежа

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЦентральныйБерезовая рощаДубраваКоминтерновскийЛенинскийСеверныйСХИ Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 162 515 ₽ за метр, 2 705 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Центральный% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Березовая роща дороже 161 575 +7,8 558 4,1 24,1 56 / 14 A
Ленинский дороже 152 892 +2,0 663 5,2 19,2 380 / 152 A
Чижовка дешевле 149 556 −0,2 582 4,7 21,4 48 / 28 A
Новый Бомбей дешевле 137 150 −8,5 570 5,0 20,1 18 / 9 A
СХИ дешевле 135 768 −9,4 — — — 39 / 2 B

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: 3-комнатные · Центральный · Воронеж · Готовое жильё

О выборе жилья и повседневной жизни территории.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в готовой трёхкомнатной?

Отдельные спальни, общая зона, санузлы, этаж и полная цена.

Какие свойства здания не видны в плане?

Год, перекрытия, вентиляция и состояние общих инженерных систем.

Где находится читальный зал библиотеки Платонова?

Городская библиотека указывает Феоктистова, 6. Режим работы и путь от квартиры уточняйте отдельно.

Какой автобус связывает Адмиралтейскую площадь и Петровский сквер?

В муниципальной схеме указан маршрут № 30. Остановку посадки от конкретного дома и актуальное движение сверяйте перед поездкой.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Центральный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.