Квадролог

Район Воронежа · трёхкомнатные

Готовое жильё

Трёхкомнатные квартиры, Северный

Трёхкомнатная квартира в районе Северный обходится в 104 072 ₽ за метр — на 15 % дешевле, чем в среднем по Воронежу. Сдать такую квартиру можно примерно за 452 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,2 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    104 072
    ₽
  • Аренда за метр
    452
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,2
    %
    в год
  • Окупится за
    19,2
    года

В расчёте — 131 объявление о продаже и 7 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Северный

  • Цена за метр 104 072 ₽ здесь, 113 803 ₽ в среднем по району — дешевле на 8,6 %
  • Аренда за метр в месяц 452 ₽ здесь, 493 ₽ в среднем по району — дешевле на 8,2 %
  • Окупится за 19,2 года здесь, 19,3 года в среднем по району — быстрее менее чем на 0,1 года

Весь Воронеж

  • Цена за метр 104 072 ₽ здесь, 122 229 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 14,9 %
  • Аренда за метр в месяц 452 ₽ здесь, 562 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 19,6 %
  • Окупится за 19,2 года здесь, 18,1 года в среднем по Воронежу — дольше на 1,1 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Северный.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    8,6 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,5 млн ₽, ещё четверть дороже 10,4 млн ₽. В расчёте 131 объявление.
  • Аренда в месяц
    35 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 28 000 ₽, ещё четверть дороже 41 500 ₽. В расчёте 7 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 97 025 — — — 53 / 4 B
Кирпичные дома 107 803 — — — 62 / 2 B
Монолитные дома 109 800 — — — 11 / 0 B
Блочные дома — — — — 1 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Северный — 17-й по цене метра среди районов Воронежа

Северный на карте Воронежа

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

СеверныйДубраваКоминтерновскийПодгорноеЦентральный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 109 919 ₽ за метр, 178 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Северный% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Северо-Восточный дороже 116 139 +2,1 579 6,0 16,7 187 / 48 A
Левобережный дороже 114 493 +0,6 525 5,5 18,2 234 / 64 A
Песчанка дороже 114 472 +0,6 565 5,9 16,9 25 / 7 A
Советский дешевле 110 641 −2,8 501 5,4 18,4 167 / 59 A
Песчаный лог дешевле 108 358 −4,8 — — — 6 / 2 B
Мостозавод дешевле 107 434 −5,6 395 4,4 22,7 15 / 7 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: 3-комнатные · Северный · Воронеж · Готовое жильё

О выборе жилья и повседневной жизни территории.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что сравнить в готовой трёхкомнатной?

План спален и общей зоны, число санузлов, хранение и стоимость всей квартиры.

Что число комнат не сообщает о здании?

Материал, год и состояние крыши и коммуникаций проверяют по конкретному дому.

Как идёт автобус № 47?

Муниципальный перечень описывает маршрут от улицы Землячки к улице Антонова-Овсеенко. Конечная на этой улице не означает остановку у каждого дома.

Где искать парк Победы?

Городское управление экологии указывает парк у бульвара Победы, 23д и дома 23/1. От выбранной квартиры путь к входу проверьте отдельно.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Северный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.