131 669
₽Район Воронежа · панельные дома
Готовое жильёНовостройки
Панельные дома, Центральный
В панельных домах в районе Центральный метр стоит 131 669 ₽ — на 7,7 % дороже, чем в среднем по Воронежу. Сдать такую квартиру можно примерно за 505 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,7 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц505₽Аренда приносит в год4,6%Окупится за года21,7
В расчёте — 42 объявления о продаже и 14 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Центральный
- Цена за метр 131 669 ₽ здесь, 149 850 ₽ в среднем по району — дешевле на 12,1 %
- Аренда за метр в месяц 505 ₽ здесь, 652 ₽ в среднем по району — дешевле на 22,5 %
- Окупится за 21,7 года здесь, 19,2 года в среднем по району — дольше на 2,6 года
Весь Воронеж
- Цена за метр 131 669 ₽ здесь, 122 229 ₽ в среднем по Воронежу — дороже на 7,7 %
- Аренда за метр в месяц 505 ₽ здесь, 562 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 10,1 %
- Окупится за 21,7 года здесь, 18,1 года в среднем по Воронежу — дольше на 3,6 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Центральный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 6,9 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6 млн ₽, ещё четверть дороже 8,7 млн ₽. В расчёте 42 объявления.Аренда в месяц 25 500 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 17 000 ₽, ещё четверть дороже 31 875 ₽. В расчёте 14 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 5,9 млн | 17 000 | 147 589 | 3,6 | 12 / 7 |
| Двухкомнатные | 6,8 млн | 32 000 | 118 732 | 5,5 | 12 / 5 |
| Трёхкомнатные | 8,9 млн | — | 123 241 | — | 16 / 1 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Панельные дома: сколько комнат
В панельных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Сколько комнат | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 147 589 | 447 | 3,6 | 27,5 | 12 / 7 | A |
| Двухкомнатные | 118 732 | 540 | 5,5 | 18,3 | 12 / 5 | A |
| Трёхкомнатные | 123 241 | — | — | — | 16 / 1 | B |
| Четырёхкомнатные | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Центральный — 3-й по цене метра среди районов Воронежа
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Центральный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Березовая роща | дороже | 161 575 | +7,8 | 558 | 4,1 | 24,1 | 56 / 14 | A |
| Ленинский | дороже | 152 892 | +2,0 | 663 | 5,2 | 19,2 | 380 / 152 | A |
| Чижовка | дешевле | 149 556 | −0,2 | 582 | 4,7 | 21,4 | 48 / 28 | A |
| Новый Бомбей | дешевле | 137 150 | −8,5 | 570 | 5,0 | 20,1 | 18 / 9 | A |
| СХИ | дешевле | 135 768 | −9,4 | — | — | — | 39 / 2 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: Панель · Центральный · Воронеж · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать размер в готовой панели?
Комнатность открыта. Сопоставьте планы, площади, этажи и цены целиком.
Одинаковы ли панельные дома?
Нет. Серия, состояние фасада и история ремонта различаются по адресам.
Где находится читальный зал библиотеки Платонова?
Городская библиотека указывает Феоктистова, 6. Режим работы и путь от квартиры уточняйте отдельно.
Какой автобус связывает Адмиралтейскую площадь и Петровский сквер?
В муниципальной схеме указан маршрут № 30. Остановку посадки от конкретного дома и актуальное движение сверяйте перед поездкой.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Центральный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ВоронежГород целиком и другие его районы