Квадролог

Район Воронежа · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Подгорное

Двухкомнатная квартира в районе Подгорное обходится в 122 096 ₽ за метр — на 0,1 % дешевле, чем в среднем по Воронежу. Сдать такую квартиру можно примерно за 433 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 23,5 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    122 096
    ₽
  • Аренда за метр
    433
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,3
    %
    в год
  • Окупится за
    23,5
    года

В расчёте — 20 объявлений о продаже и 5 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Подгорное

  • Цена за метр 122 096 ₽ здесь, 128 714 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,1 %
  • Аренда за метр в месяц 433 ₽ здесь, 625 ₽ в среднем по району — дешевле на 30,7 %
  • Окупится за 23,5 года здесь, 17,2 года в среднем по району — дольше на 6,3 года

Весь Воронеж

  • Цена за метр 122 096 ₽ здесь, 122 229 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 0,1 %
  • Аренда за метр в месяц 433 ₽ здесь, 562 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 23,0 %
  • Окупится за 23,5 года здесь, 18,1 года в среднем по Воронежу — дольше на 5,4 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Подгорное.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    7 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,6 млн ₽, ещё четверть дороже 8,5 млн ₽. В расчёте 20 объявлений.
  • Аренда в месяц
    27 300 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 23 000 ₽, ещё четверть дороже 30 000 ₽. В расчёте 5 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Кирпичные дома 105 124 — — — 6 / 2 B
Монолитные дома 112 618 — — — 9 / 0 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Подгорное — 8-й по цене метра среди районов Воронежа

Подгорное на карте Воронежа

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ПодгорноеСеверный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 120 989 ₽ за метр, 307 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Подгорное% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Новый Бомбей дороже 137 150 +6,6 570 5,0 20,1 18 / 9 A
СХИ дороже 135 768 +5,5 — — — 39 / 2 B
Железнодорожный дороже 133 352 +3,6 600 5,4 18,5 114 / 29 A
Больница Электроника дешевле 126 568 −1,7 508 4,8 20,8 16 / 11 A
Дубрава дешевле 126 267 −1,9 511 4,9 20,6 82 / 29 A
Лесная поляна дешевле 123 786 −3,8 — — — 5 / 3 B

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: 2-комнатные · Подгорное · Воронеж · Готовое жильё

О выборе жилья и повседневной жизни территории.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в готовой двухкомнатной?

Изоляция комнат, кухня, санузел и стоимость квартиры с нужным ремонтом.

Какие расходы зависят от дома?

Состояние отделки, общих коммуникаций и лифта по конкретному адресу.

Какая школа действует в Подгорном?

Школа № 46 действует в Подгорном; город сообщал о введённой пристройке. Закрепление конкретного дома проверяют по адресному приложению управления образования.

Где искать аллею Памяти?

Она находится на улице Дмитрия Горина, 59в. Это отдельный прогулочный ориентир, а не тот же адрес, что у сквера Подгоренского.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Подгорное». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.