113 311
₽Район Воронежа · кирпичные дома
Готовое жильёНовостройки
Кирпичные дома, Подгорное
В кирпичных домах в районе Подгорное метр стоит 113 311 ₽ — на 7,3 % дешевле, чем в среднем по Воронежу. Сдать такую квартиру можно примерно за 664 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,2 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц664₽Аренда приносит в год7,0%Окупится за года14,2
В расчёте — 21 объявление о продаже и 11 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Подгорное
- Цена за метр 113 311 ₽ здесь, 128 714 ₽ в среднем по району — дешевле на 12,0 %
- Аренда за метр в месяц 664 ₽ здесь, 625 ₽ в среднем по району — дороже на 6,3 %
- Окупится за 14,2 года здесь, 17,2 года в среднем по району — быстрее на 2,9 года
Весь Воронеж
- Цена за метр 113 311 ₽ здесь, 122 229 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 7,3 %
- Аренда за метр в месяц 664 ₽ здесь, 562 ₽ в среднем по Воронежу — дороже на 18,2 %
- Окупится за 14,2 года здесь, 18,1 года в среднем по Воронежу — быстрее на 3,9 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Подгорное.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 6,9 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,4 млн ₽, ещё четверть дороже 8,6 млн ₽. В расчёте 21 объявление.Аренда в месяц 23 750 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 20 000 ₽, ещё четверть дороже 25 500 ₽. В расчёте 11 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 5,3 млн | 25 000 | 139 726 | 4,8 | 9 / 6 |
| Двухкомнатные | 7,3 млн | — | 105 124 | — | 6 / 2 |
| Трёхкомнатные | 9,2 млн | — | 91 632 | — | 6 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Кирпичные дома: сколько комнат
В кирпичных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Сколько комнат | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 139 726 | 556 | 4,8 | 21,0 | 9 / 6 | A |
| Двухкомнатные | 105 124 | — | — | — | 6 / 2 | B |
| Трёхкомнатные | 91 632 | — | — | — | 6 / 0 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Подгорное — 8-й по цене метра среди районов Воронежа
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Подгорное% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Новый Бомбей | дороже | 137 150 | +6,6 | 570 | 5,0 | 20,1 | 18 / 9 | A |
| СХИ | дороже | 135 768 | +5,5 | — | — | — | 39 / 2 | B |
| Железнодорожный | дороже | 133 352 | +3,6 | 600 | 5,4 | 18,5 | 114 / 29 | A |
| Больница Электроника | дешевле | 126 568 | −1,7 | 508 | 4,8 | 20,8 | 16 / 11 | A |
| Дубрава | дешевле | 126 267 | −1,9 | 511 | 4,9 | 20,6 | 82 / 29 | A |
| Лесная поляна | дешевле | 123 786 | −3,8 | — | — | — | 5 / 3 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: Кирпич · Подгорное · Воронеж · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как подобрать размер квартиры в кирпичном фонде?
Комнатность открыта: сравните планы, полезные площади, этажи и полные цены.
Что проверить после выбора плана?
Перекрытия, фасад и выполненный ремонт общих систем выбранного здания.
Где находится сквер Подгоренский?
Сквер указан у улицы Дмитрия Горина, 2е. До него может быть разный путь от Покровской и Независимости; оцените маршрут по адресу квартиры.
Куда идёт автобус № 46?
Маршрут соединяет микрорайон Подгорное с вокзалом Воронеж-1. Ближайшую остановку и время отправления проверяйте от адреса выбранного дома.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Подгорное». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ВоронежГород целиком и другие его районы