105 958
₽Город · трёхкомнатные в кирпичных домах
Готовое жильёНовостройки
Трёхкомнатные в кирпичных домах Воронежа
Трёхкомнатная квартира в кирпичном доме в Воронеже обходится в 105 958 ₽ за метр. Сдать такую квартиру можно примерно за 471 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,7 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц471₽Аренда приносит в год5,3%Окупится за года18,7
В расчёте — 430 объявлений о продаже и 51 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Воронеж
- Цена за метр 105 958 ₽ здесь, 122 229 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 13,3 %
- Аренда за метр в месяц 471 ₽ здесь, 562 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 16,2 %
- Окупится за 18,7 года здесь, 18,1 года в среднем по Воронежу — дольше на 0,6 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений по Воронежу.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 8,7 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,9 млн ₽, ещё четверть дороже 11,2 млн ₽. В расчёте 430 объявлений.Аренда в месяц 37 395 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 25 000 ₽, ещё четверть дороже 46 500 ₽. В расчёте 51 объявление.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же трёхкомнатные в других домах и другие квартиры в кирпичных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Трёхкомнатные в панельных домах | 101 466 | 448 | 5,3 | 18,9 | 201 / 18 | A |
| Трёхкомнатные в монолитных домах | 139 550 | 615 | 5,3 | 18,9 | 186 / 9 | A |
| Трёхкомнатные в блочных домах | 106 450 | — | — | — | 18 / 3 | B |
| Однокомнатные в кирпичных домах | 125 436 | 560 | 5,4 | 18,7 | 382 / 186 | A |
| Двухкомнатные в кирпичных домах | 112 866 | 486 | 5,2 | 19,4 | 514 / 131 | A |
| Четырёхкомнатные в кирпичных домах | 104 551 | 654 | 7,5 | 13,3 | 71 / 5 | A |
| Пять комнат и больше в кирпичных домах | 135 021 | — | — | — | 14 / 0 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Карта микрорайонов Воронежа
Цвет микрорайона — цена метра в трёхкомнатных квартирах в кирпичных домах в готовом жилье. Нажмите на микрорайон, чтобы открыть его страницу.
Контуры — по расположению объявлений
Не попали на карту
- Шилово
- Новая Усмань
- Углянец
- Семилуки
- Ямное
- Тенистый
- x. Ветряк
- пос. Солнечный
- КП Дон
- рп. Латная
Серым отмечены территории, где объявлений слишком мало, чтобы считать цену: таких 12. На карте — Воронеж без дальних территорий: они перечислены под картой. Контуры — по расположению объявлений.
Частые вопросы: 3-комнатные · Кирпич · Воронеж · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в кирпичной трёхкомнатной?
Отдельные спальни, общая зона, санузлы, этаж и цена квартиры целиком.
Как оценить расходы на содержание?
Проверьте состояние кровли, отопления и лифта выбранного дома, а также отделку квартиры.
Как определить школу для конкретного дома?
Управление образования публикует приказ с адресным приложением. Проверьте в нём улицу, номер дома и корпус; район или фильтр квартиры сами по себе школу не определяют.
Где расположен парк «Танаис»?
Муниципальный реестр указывает Олеко Дундича, 2 в Советском районе. Это городской ориентир, а не обещание близости для каждой квартиры.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о городе.
Мы берём середину рынка. Из всех объявлений города мы отбрасываем самые дорогие и самые дешёвые и считаем по тому, что осталось посередине. Поэтому редкая квартира за миллиард не поднимает цену всего города, а одна дешёвая комната в аварийном доме не опускает.
Цифра города не равна среднему по его районам. Она считается сразу по всем объявлениям города, а объявлений в разных районах очень разное количество: в одном их сотни, в другом — единицы. Среднее из районных чисел уравняло бы крошечный район с огромным, и получилось бы неправдой.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Другие городаСравнить города между собой