124 774
₽Город · двухкомнатные в блочных домах
Готовое жильёНовостройки
Двухкомнатные в блочных домах Воронежа
Двухкомнатная квартира в блочном доме в Воронеже обходится в 124 774 ₽ за метр. Сдать такую квартиру можно примерно за 575 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,1 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц575₽Аренда приносит в год5,5%Окупится за года18,1
В расчёте — 33 объявления о продаже и 10 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Воронеж
- Цена за метр 124 774 ₽ здесь, 122 229 ₽ в среднем по Воронежу — дороже на 2,1 %
- Аренда за метр в месяц 575 ₽ здесь, 562 ₽ в среднем по Воронежу — дороже на 2,3 %
- Окупится за 18,1 года здесь, 18,1 года в среднем по Воронежу — быстрее менее чем на 0,1 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений по Воронежу.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 7,5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,7 млн ₽, ещё четверть дороже 10,1 млн ₽. В расчёте 33 объявления.Аренда в месяц 26 650 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 20 000 ₽, ещё четверть дороже 43 750 ₽. В расчёте 10 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в блочных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в панельных домах | 108 725 | 463 | 5,1 | 19,6 | 228 / 82 | A |
| Двухкомнатные в кирпичных домах | 112 866 | 486 | 5,2 | 19,4 | 514 / 131 | A |
| Двухкомнатные в монолитных домах | 142 869 | 601 | 5,0 | 19,8 | 203 / 57 | A |
| Однокомнатные в блочных домах | 130 250 | 568 | 5,2 | 19,1 | 21 / 23 | A |
| Трёхкомнатные в блочных домах | 106 450 | — | — | — | 18 / 3 | B |
| Четырёхкомнатные в блочных домах | 90 781 | — | — | — | 6 / 2 | B |
| Пять комнат и больше в блочных домах | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Карта микрорайонов Воронежа
Цвет микрорайона — цена метра в двухкомнатных квартирах в блочных домах в готовом жилье. Нажмите на микрорайон, чтобы открыть его страницу.
Данные на 25 сентября 2026
Контуры — по расположению объявлений
Не попали на карту
- Шилово
- Новая Усмань
- Углянец
- Семилуки
- Ямное
- Тенистый
- x. Ветряк
- пос. Солнечный
- КП Дон
- рп. Латная
Серым отмечены территории, где объявлений слишком мало, чтобы считать цену: таких 25. На карте — Воронеж без дальних территорий: они перечислены под картой. Контуры — по расположению объявлений.
Частые вопросы: 2-комнатные · Блок · Воронеж · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как оценить блочную двухкомнатную?
Проверьте изоляцию комнат, кухню, санузел, окна и полную цену.
Что материал стен не раскрывает?
Возраст, тип перекрытий и состояние инженерных систем выбранного дома.
Какой маршрут связывает два центральных ориентира?
В муниципальном перечне автобус № 30 проходит через Адмиралтейскую площадь и Петровский сквер. Для поездки от дома проверьте остановку и актуальное расписание.
Где расположен парк «Танаис»?
Муниципальный реестр указывает Олеко Дундича, 2 в Советском районе. Это городской ориентир, а не обещание близости для каждой квартиры.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о городе.
Мы берём середину рынка. Из всех объявлений города мы отбрасываем самые дорогие и самые дешёвые и считаем по тому, что осталось посередине. Поэтому редкая квартира за миллиард не поднимает цену всего города, а одна дешёвая комната в аварийном доме не опускает.
Цифра города не равна среднему по его районам. Она считается сразу по всем объявлениям города, а объявлений в разных районах очень разное количество: в одном их сотни, в другом — единицы. Среднее из районных чисел уравняло бы крошечный район с огромным, и получилось бы неправдой.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Другие городаСравнить города между собой