117 472
₽Город · двухкомнатные
Готовое жильёНовостройки
Двухкомнатные квартиры Воронежа
Двухкомнатная квартира в Воронеже обходится в 117 472 ₽ за метр. Сдать такую квартиру можно примерно за 505 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,4 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц505₽Аренда приносит в год5,2%Окупится за года19,4
В расчёте — 1 038 объявлений о продаже и 355 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Воронеж
- Цена за метр 117 472 ₽ здесь, 122 229 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 3,9 %
- Аренда за метр в месяц 505 ₽ здесь, 562 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 10,1 %
- Окупится за 19,4 года здесь, 18,1 года в среднем по Воронежу — дольше на 1,3 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений по Воронежу.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 6,6 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,9 млн ₽, ещё четверть дороже 8,9 млн ₽. В расчёте 1 038 объявлений.Аренда в месяц 29 085 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 22 000 ₽, ещё четверть дороже 37 000 ₽. В расчёте 355 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Двухкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 108 725 | 463 | 5,1 | 19,6 | 228 / 82 | A |
| Кирпичные дома | 112 866 | 486 | 5,2 | 19,4 | 514 / 131 | A |
| Монолитные дома | 142 869 | 601 | 5,0 | 19,8 | 203 / 57 | A |
| Блочные дома | 124 774 | 575 | 5,5 | 18,1 | 33 / 10 | A |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Карта микрорайонов Воронежа
Цвет микрорайона — цена метра в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Нажмите на микрорайон, чтобы открыть его страницу.
Контуры — по расположению объявлений
Не попали на карту
Серым отмечены территории, где объявлений слишком мало, чтобы считать цену: таких 4. На карте — Воронеж без дальних территорий: они перечислены под картой. Контуры — по расположению объявлений.
Частые вопросы: 2-комнатные · Воронеж · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что сравнить в готовой двухкомнатной?
Изоляцию двух комнат, кухню, санузел, этаж и полную цену с нужным ремонтом.
Почему важен план, а не только площадь?
Одинаковая общая площадь может распределяться между комнатами и проходами по-разному; сверяйте план выбранной квартиры.
Как определить школу для конкретного дома?
Управление образования публикует приказ с адресным приложением. Проверьте в нём улицу, номер дома и корпус; район или фильтр квартиры сами по себе школу не определяют.
Где есть открытая спортивная площадка?
Городской спортивный центр указывает площадку на Кольцовской, 46. Путь к ней от жилья зависит от адреса дома.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о городе.
Мы берём середину рынка. Из всех объявлений города мы отбрасываем самые дорогие и самые дешёвые и считаем по тому, что осталось посередине. Поэтому редкая квартира за миллиард не поднимает цену всего города, а одна дешёвая комната в аварийном доме не опускает.
Цифра города не равна среднему по его районам. Она считается сразу по всем объявлениям города, а объявлений в разных районах очень разное количество: в одном их сотни, в другом — единицы. Среднее из районных чисел уравняло бы крошечный район с огромным, и получилось бы неправдой.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Другие городаСравнить города между собой