Квадролог

Город

Готовое жильёНовостройки

Новосибирск

Квадратный метр в готовом жилье в Новосибирске стоит 143 407 ₽. Сдать такую квартиру можно примерно за 855 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,0 года. Все цифры — из объявлений на года.

Частые вопросы о готовом жилье в Новосибирске О берегах Оби, транспорте, школах, поликлиниках и стоимости квартир в Новосибирске.

  • Цена за метр
    143 407
    ₽
  • Аренда за метр
    855
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    7,2
    %
    в год
  • Окупится за
    14,0
    года

В расчёте — 8 061 объявление о продаже и 4 310 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений по Новосибирску.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    7,1 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,2 млн ₽, ещё четверть дороже 10,7 млн ₽. В расчёте 8 061 объявление.
  • Аренда в месяц
    36 319 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 28 000 ₽, ещё четверть дороже 45 000 ₽. В расчёте 4 310 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 5,4 млн 32 275 151 414 6,8 2 109 / 1 632
Двухкомнатные 7,3 млн 41 333 138 256 6,9 2 480 / 1 259
Трёхкомнатные 10 млн 53 489 133 985 6,7 2 183 / 449
Четырёхкомнатные 14,2 млн 84 461 136 564 6,6 462 / 42
Пять комнат и больше 22,8 млн 98 333 130 973 5,2 88 / 13

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в Новосибирске

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 130 897531 объявление 116 110647 объявлений 104 836558 объявлений 102 237113 объявлений 103 8088 объявлений
Кирпичные дома 154 226764 объявления 143 642993 объявления 143 474926 объявлений 142 183222 объявления 129 38060 объявлений
Монолитные дома 173 486514 объявлений 169 463504 объявления 170 395412 объявлений 183 68079 объявлений 209 8179 объявлений
Блочные дома 122 69319 объявлений 113 31130 объявлений 132 21524 объявления — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Районы Новосибирска

Отсортировано по цене метра — от самых дорогих районов к самым доступным. Цена и аренда указаны за один квадратный метр.

Районы Новосибирска
Район Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
квартал Верхняя зона Академгородка 248 845 1 022 4,9 20,3 81 / 67 A
Тихий центр 222 551 970 5,2 19,1 100 / 30 A
Европейский Берег 210 219 1 106 6,3 15,8 85 / 58 A
Железнодорожный 201 117 1 111 6,6 15,1 194 / 173 A
Центральный 197 823 999 6,1 16,5 397 / 257 A
Депутатский 196 558 915 5,6 17,9 20 / 11 A
Центральный рынок 194 378 1 058 6,5 15,3 12 / 14 A
Астра 189 714 971 6,1 16,3 8 / 22 A
Фрунзенский 186 916 — — — 5 / 4 B
Лесоперевалка 182 797 939 6,2 16,2 62 / 67 A
Заельцовский 179 604 945 6,3 15,8 819 / 430 A
Октябрьский 176 816 984 6,7 15,0 929 / 621 A
Ипподромский 168 894 952 6,8 14,8 55 / 43 A
Аэропорт 168 531 1 072 7,6 13,1 98 / 44 A
Красный проспект 165 365 854 6,2 16,1 56 / 26 A
Линейный 160 495 920 6,9 14,5 71 / 33 A
Радужный каскад 160 098 891 6,7 15,0 30 / 28 A
Горский 158 276 773 5,9 17,1 105 / 72 A
квартал Нижняя зона Академгородка 155 263 829 6,4 15,6 175 / 80 A
Дзержинский 155 208 917 7,1 14,1 472 / 273 A
Ботанический 154 470 846 6,6 15,2 64 / 28 A
Сухой лог 153 491 832 6,5 15,4 44 / 16 A
Восход 152 836 937 7,4 13,6 57 / 23 A
Челюскинский 151 081 815 6,5 15,4 75 / 53 A
Никитинский 149 282 843 6,8 14,8 35 / 23 A
Кропоткинский 148 761 964 7,8 12,9 54 / 38 A
Весенний 146 645 770 6,3 15,9 81 / 24 A
Шевченковский 144 927 662 5,5 18,3 19 / 15 A
Калининский 142 247 831 7,0 14,3 227 / 122 A
Родники 140 046 706 6,1 16,5 219 / 163 A
Прибрежный 139 340 789 6,8 14,7 8 / 5 A
Стрижи 136 530 781 6,9 14,6 54 / 26 A
Гринвилл 134 510 755 6,7 14,8 8 / 6 A
Башня 134 454 871 7,8 12,9 17 / 24 A
Плехановский 133 523 833 7,5 13,4 15 / 7 A
Благовещенский 133 161 — — — 14 / 1 B
Энергостроителей 131 569 713 6,5 15,4 101 / 44 A
Шлюз 130 419 744 6,8 14,6 56 / 26 A
Ленинский 129 720 787 7,3 13,7 627 / 359 A
Сад Кирова 129 703 694 6,4 15,6 79 / 22 A
Камышенская 125 901 — — — 11 / 0 B
Советский 125 561 667 6,4 15,7 26 / 7 A
Троллейный 124 650 723 7,0 14,4 70 / 29 A
Ключ-Камышенскон плато 124 429 613 5,9 16,9 33 / 6 A
Березовая роща 123 976 940 9,1 11,0 16 / 13 A
Кировский 123 614 745 7,2 13,8 664 / 334 A
Богдана Хмельницкого 122 477 697 6,8 14,6 117 / 35 A
Авиастроителей 117 308 762 7,8 12,8 92 / 20 A
Геологов 115 587 — — — 8 / 2 B
Первомайский 114 502 766 8,0 12,5 178 / 36 A
Бугринская Роща 114 000 605 6,4 15,7 61 / 14 A
Станиславский 113 663 845 8,9 11,2 45 / 14 A
Нижняя Ельцовка 111 659 647 7,0 14,4 32 / 15 A
КСМ 111 543 756 8,1 12,3 64 / 27 A
МЖК Восточный 110 507 635 6,9 14,5 57 / 32 A
Волочаевский 108 840 746 8,2 12,2 50 / 17 A
Юбилейный 108 296 753 8,3 12,0 63 / 10 A
Юго-Западный 106 761 641 7,2 13,9 55 / 19 A
Зеленая Горка 106 611 — — — 8 / 1 B
Северо-Чемской 105 802 705 8,0 12,5 31 / 14 A
Затулинский 104 338 762 8,8 11,4 258 / 92 A
Плющихинский 104 057 612 7,1 14,2 143 / 105 A
Акатуйский 102 215 — — — 21 / 1 B
Паллас 101 238 — — — 17 / 2 B
Западный 99 740 641 7,7 13,0 86 / 23 A
Снегири 99 275 584 7,1 14,2 25 / 13 A
ОбьГЭС 94 603 618 7,8 12,8 120 / 30 A
Гвардейский 93 735 — — — 13 / 0 B
Мира 84 629 — — — 29 / 1 B

Что ещё посмотреть в городе

Жилые комплексы

Цены, аренда и окупаемость в каждом жилом комплексе

Открыть

Карта микрорайонов Новосибирска

Цвет микрорайона — цена метра в готовом жилье. Нажмите на микрорайон, чтобы открыть его страницу.

КировскийДзержинскийЗаельцовскийОктябрьскийКалининскийЦентральныйПервомайскийЖелезнодорожныйквартал Нижняя зона АкадемгородкаЗатулинскийОбьГЭСквартал Верхняя зона Академгородка Контуры — по расположению объявлений

Не попали на карту

  • Бердск
  • пос. Садовый
  • рп. Кольцово
  • пос. Октябрьский
  • Верх-Тула
  • Стрижи
  • КСМ
  • дп. Мочище
  • пос. Каинская Заимка
  • Обь
  • пос. Озерный
  • Новолуговое
  • пос. Ложок
  • Криводановка
  • дп. Кудряшовский
  • Сокур
  • рп. Колывань
  • Толмачево
  • Авиаторов
  • коттеджный поселок Горки Академпарка
  • Благовещенский
  • Барышево
  • рп. Чик

Серым отмечены территории, где объявлений слишком мало, чтобы считать цену: таких 6. На карте — Новосибирск без дальних территорий: они перечислены под картой. Контуры — по расположению объявлений.

Частые вопросы о готовом жилье в Новосибирске

О берегах Оби, транспорте, школах, поликлиниках и стоимости квартир в Новосибирске.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Сколько стоит готовое жильё в Новосибирске?

По объявлениям на 25 сентября 2026 года ориентир полной цены готовой квартиры — 7 138 660 ₽, квадратного метра — 143 407 ₽. Объявлений о продаже на странице — 8 061.

Сколько стоит снять квартиру в Новосибирске на долгий срок?

По объявлениям на 25 сентября 2026 года ориентир месячной платы за квартиру целиком — 36 319 ₽, за квадратный метр — 855 ₽ в месяц. Объявлений об аренде на странице — 4 310.

Как устроены жилые районы по берегам Новосибирска?

Обь разделяет город: Ленинский и Кировский районы находятся на левом берегу, Октябрьский — на правом. Помимо Октябрьского, Димитровского и Бугринского мостов, с декабря 2025 года работает Четвёртый мост между Южной площадью и площадью Труда. В Лесоперевалке на левом берегу в 2019 году частные дома соседствовали с высотками «Ясного берега». В Октябрьском районе на правом берегу в августе 2026 года частный сектор постепенно уступал место многоэтажным домам.

Как устроено метро в Новосибирске?

В городе работают две линии метро и 14 станций; «Спортивная» открылась в 2025 году. Метро пересекает Обь по отдельному мосту, а наземный транспорт представлен автобусами, трамваями и троллейбусами. Поездка из квартала без станции будет зависеть и от наземного маршрута.

Где в Новосибирске есть большие зелёные зоны?

В Советском районе Академгородок соседствует с бором и Обским водохранилищем; здесь находятся НГУ и научные институты. На левом берегу для прогулок есть Бугринская роща, в Заельцовском районе — Заельцовский парк.

Как узнать школу и детский сад для будущего адреса?

Для школы найдите свой дом в действующей редакции постановления мэрии о закреплении территорий: в приложениях сопоставлены улицы, номера домов и школы. Муниципальные детские сады город публикует в каталоге, а очередь по поданному заявлению можно проверить в личном кабинете Госуслуг. Близость школы или сада не подтверждает закрепление дома или свободное место.

Как найти поликлинику для взрослого и ребёнка?

Территориальный фонд ОМС Новосибирской области публикует список организаций, где можно получать первичную помощь, с пометками «взрослые» и «дети». По выбранному дому стоит узнать в регистратуре поликлиники, обслуживает ли она этот адрес: список организаций сам по себе не показывает закрепление домов.

Что уже открыто, а что ещё строится в новых кварталах?

К июлю 2026 года на улице Крылова уже открыли новый детский сад. У сада № 501 в «Никольском парке» на 10 сентября 2026 года здание было готово, но начало полноценной работы ещё зависело от разрешения на образовательную деятельность. Школы в «Ясном береге» и «Европейском береге» на 28 августа 2026 года строились.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о городе.

Подробнее о расчётах

Мы берём середину рынка. Из всех объявлений города мы отбрасываем самые дорогие и самые дешёвые и считаем по тому, что осталось посередине. Поэтому редкая квартира за миллиард не поднимает цену всего города, а одна дешёвая комната в аварийном доме не опускает.

Цифра города не равна среднему по его районам. Она считается сразу по всем объявлениям города, а объявлений в разных районах очень разное количество: в одном их сотни, в другом — единицы. Среднее из районных чисел уравняло бы крошечный район с огромным, и получилось бы неправдой.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.