201 117
₽Район Новосибирска
Готовое жильёНовостройки
Железнодорожный
Квадратный метр в готовом жилье в районе Железнодорожный стоит 201 117 ₽ — на 40 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 111 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,1 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 111₽Аренда приносит в год6,6%Окупится за года15,1
В расчёте — 194 объявления о продаже и 173 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Новосибирск
- Цена за метр 201 117 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 40,2 %
- Аренда за метр в месяц 1 111 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 30,0 %
- Окупится за 15,1 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 1,1 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Железнодорожный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 10 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 7,6 млн ₽, ещё четверть дороже 14 млн ₽. В расчёте 194 объявления.Аренда в месяц 46 238 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 38 000 ₽, ещё четверть дороже 57 000 ₽. В расчёте 173 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 8,1 млн | 41 654 | 224 639 | 6,1 | 43 / 65 |
| Двухкомнатные | 9,5 млн | 46 824 | 179 486 | 6,5 | 50 / 55 |
| Трёхкомнатные | 13,4 млн | 75 586 | 184 920 | 6,1 | 62 / 27 |
| Четырёхкомнатные | 17,9 млн | — | 171 231 | — | 20 / 3 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 220 49715 объявлений | 164 64225 объявлений | 169 20634 объявления | 134 33013 объявлений | — |
| Монолитные дома | 222 54421 объявление | 221 71015 объявлений | 213 01318 объявлений | 216 0007 объявлений | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 1 11515 объявлений | 86325 объявлений | 91934 объявления | — | — |
| Монолитные дома | 1 29021 объявление | 1 29415 объявлений | 1 95318 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 6,115 объявлений | 6,325 объявлений | 6,534 объявления | — | — |
| Монолитные дома | 7,021 объявление | 7,015 объявлений | 11,018 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 16,515 объявлений | 15,925 объявлений | 15,334 объявления | — | — |
| Монолитные дома | 14,421 объявление | 14,315 объявлений | 9,118 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Железнодорожный — 4-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Железнодорожный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| квартал Верхняя зона Академгородка | дороже | 248 845 | +23,7 | 1 022 | 4,9 | 20,3 | 81 / 67 | A |
| Тихий центр | дороже | 222 551 | +10,7 | 970 | 5,2 | 19,1 | 100 / 30 | A |
| Европейский Берег | дороже | 210 219 | +4,5 | 1 106 | 6,3 | 15,8 | 85 / 58 | A |
| Центральный | дешевле | 197 823 | −1,6 | 999 | 6,1 | 16,5 | 397 / 257 | A |
| Депутатский | дешевле | 196 558 | −2,3 | 915 | 5,6 | 17,9 | 20 / 11 | A |
| Центральный рынок | дешевле | 194 378 | −3,4 | 1 058 | 6,5 | 15,3 | 12 / 14 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о готовом жилье у вокзала Новосибирск-Главный
Здесь речь о кварталах исходной метки «Железнодорожный» у вокзала. Контур на карте составлен по объявлениям и не совпадает по определению с границей одноимённого административного района.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какая застройка в привокзальных кварталах?
У вокзала сохранились здания разных этапов развития Новосибирска: первые жилые кварталы возникли вместе с железной дорогой. Среди сложившейся застройки появляются и новые многоквартирные дома, например на Комсомольском проспекте у Дмитрия Шамшурина. Окружение квартиры зависит от конкретной улицы.
Как связаны эти кварталы с другими частями города?
Здесь находится вокзал Новосибирск-Главный и станция метро «Площадь Гарина-Михайловского». Метро связывает вокзальную площадь с пересадочным узлом у Красного проспекта; железная дорога даёт пригородные и дальние направления. От разных домов путь к вокзалу и входам метро различается.
Какие школы есть в этой части города?
На Сибирской, 30 работает школа № 168 с художественно-эстетическим профилем, на улице 1905 года, 39 — школа № 137 с углублённым изучением иностранных языков. Выбирать школу по одному соседству нельзя: закрепление дома и приём проверяют по действующей адресной информации департамента образования и у самой школы.
Куда обращаться за обычной медицинской помощью?
Городская клиническая поликлиника № 20 обслуживает взрослых и детей в Железнодорожном районе; её главный корпус находится на улице 1905 года, 19. У детских и взрослых подразделений могут быть разные адреса, а прикрепление конкретного дома и нужный корпус стоит уточнить в поликлинике.
Где есть место для прогулки?
Нарымский сквер находится у улицы Челюскинцев, рядом с цирком и Вознесенским собором. Перед сквером благоустроена пешеходная площадь с дорожками, освещением и озеленением; от разных привокзальных кварталов маршрут к ней будет разным.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Железнодорожный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы