236 600
₽Район Новосибирска
Готовое жильёНовостройки
Железнодорожный
Квадратный метр в новостройках в районе Железнодорожный стоит 236 600 ₽ — на 34 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 555 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Новосибирск
- Цена за метр 236 600 ₽ здесь, 175 933 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 34,5 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Железнодорожный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 11,7 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 8,5 млн ₽, ещё четверть дороже 15,1 млн ₽. В расчёте 555 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 8 млн | — | 236 911 | — | 135 / 0 |
| Двухкомнатные | 12,3 млн | — | 227 022 | — | 206 / 0 |
| Трёхкомнатные | 17,8 млн | — | 243 078 | — | 125 / 0 |
| Четырёхкомнатные | 30,9 млн | — | 281 717 | — | 18 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | 202 9636 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Железнодорожный — 3-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Железнодорожный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Тихий центр | дороже | 255 234 | +7,9 | — | — | — | 16 / 0 | B |
| Горский | дороже | 249 127 | +5,3 | — | — | — | 64 / 0 | B |
| Центральный | дешевле | 219 564 | −7,2 | — | — | — | 298 / 0 | B |
| квартал Нижняя зона Академгородка | дешевле | 218 072 | −7,8 | — | — | — | 540 / 0 | B |
| Никитинский | дешевле | 217 060 | −8,3 | — | — | — | 383 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о новостройках у вокзала Новосибирск-Главный
Новые проекты стоят среди сложившихся привокзальных кварталов; метка «Железнодорожный» на странице не устанавливает административную границу.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какая застройка окружает новые дома?
У вокзала сохранились здания разных этапов развития города, возникшие с железной дорогой. Новый многоквартирный проект на Комсомольском проспекте у Дмитрия Шамшурина показывает, как современное жильё появляется внутри сложившихся кварталов. Для каждого корпуса его соседство нужно смотреть по адресу.
Как связаны эти кварталы с другими частями города?
Здесь находится вокзал Новосибирск-Главный и станция метро «Площадь Гарина-Михайловского». Метро связывает вокзальную площадь с пересадочным узлом у Красного проспекта; железная дорога даёт пригородные и дальние направления. От разных домов путь к вокзалу и входам метро различается.
Какие школы уже работают рядом с привокзальными кварталами?
На Сибирской, 30 работает школа № 168 с художественно-эстетическим профилем, на улице 1905 года, 39 — школа № 137 с углублённым изучением иностранных языков. Закрепление конкретного нового адреса и условия приёма нужно сверять по действующей адресной информации департамента образования и у школы.
Куда обращаться за обычной медицинской помощью?
Городская клиническая поликлиника № 20 обслуживает взрослых и детей в Железнодорожном районе; её главный корпус находится на улице 1905 года, 19. У детских и взрослых подразделений могут быть разные адреса, а прикрепление конкретного дома и нужный корпус стоит уточнить в поликлинике.
Где есть место для прогулки?
Нарымский сквер находится у улицы Челюскинцев, рядом с цирком и Вознесенским собором. Перед сквером благоустроена пешеходная площадь с дорожками, освещением и озеленением; от разных привокзальных кварталов маршрут к ней будет разным.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Железнодорожный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы