219 564
₽Район Новосибирска
Готовое жильёНовостройки
Центральный
Квадратный метр в новостройках в районе Центральный стоит 219 564 ₽ — на 25 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 298 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Новосибирск
- Цена за метр 219 564 ₽ здесь, 175 933 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 24,8 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Центральный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 11,8 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 8,6 млн ₽, ещё четверть дороже 17,4 млн ₽. В расчёте 298 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 8,3 млн | — | 219 793 | — | 118 / 0 |
| Двухкомнатные | 13 млн | — | 207 818 | — | 72 / 0 |
| Трёхкомнатные | 19,4 млн | — | 224 413 | — | 42 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Где сейчас мало объявлений
На 25 сентября 2026 года в этих местах объявлений не хватило, чтобы посчитать цифры. На их страницах остались последние рассчитанные цифры с датой, цифры шире и места с похожей ценой.
- Четырёхкомнатные новостройки, Центральный, Новосибирск мало объявлений
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Центральный — 4-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Центральный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Тихий центр | дороже | 255 234 | +16,2 | — | — | — | 16 / 0 | B |
| Горский | дороже | 249 127 | +13,5 | — | — | — | 64 / 0 | B |
| Железнодорожный | дороже | 236 600 | +7,8 | — | — | — | 555 / 0 | B |
| квартал Нижняя зона Академгородка | дешевле | 218 072 | −0,7 | — | — | — | 540 / 0 | B |
| Никитинский | дешевле | 217 060 | −1,1 | — | — | — | 383 / 0 | B |
| Октябрьский | дешевле | 201 125 | −8,4 | — | — | — | 2 023 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о новостройках в центральных кварталах Новосибирска
«Центральный» здесь — исходная метка объявлений в нескольких частях центра; она не задаёт официальную границу района.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Одинаковые ли жилые кварталы в «Центральном»?
Нет. В подборке новостроек представлены разные площадки на Николая Островского, Демьяна Бедного и Семьи Шамшиных. На Семьи Шамшиных уже к 2021 году появились жилые объекты; для конкретного проекта стоит отдельно уточнять адрес и стадию ввода корпуса. Эта метка охватывает несколько кварталов центра, а не одну стройплощадку.
Какие станции метро помогают ориентироваться в разных частях центра?
На Красном проспекте расположена одноимённая станция, а на улице Гоголя — «Сибирская» и «Маршала Покрышкина». Южнее находится «Площадь Ленина». Для дома на Писарева или Николая Островского удобный вход и маршрут будут иными, чем для дома у Красного проспекта.
Какие школы есть в центральных кварталах?
На Крылова, 18 находится школа № 54 с углублённым изучением социально-гуманитарных предметов; на Достоевского, 27 — школа № 4 с гуманитарным профилем. Это адреса учреждений в разных частях центра. Закрепление конкретного дома и условия приёма уточняют по действующему адресному перечню.
Куда обратиться взрослому за обычной медицинской помощью?
Городская клиническая поликлиника № 1 работает на Серебренниковской, 42. Для записи указан единый номер 122. Нужную поликлинику и прикрепление стоит уточнить по своему адресу: исходная метка объединяет несколько кварталов центра.
Где прогуляться в центральной части?
Центральный парк расположен у Мичурина и Ядринцевской; главный вход находится у их перекрёстка. Для дома на Красном проспекте и для дома на Николая Островского путь к парку будет разным, поэтому удобнее ориентироваться по конкретному адресу.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Центральный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы