196 330
₽Район Новосибирска
Готовое жильёНовостройки
Дзержинский
Квадратный метр в новостройках в районе Дзержинский стоит 196 330 ₽ — на 12 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 2 981 объявление о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Новосибирск
- Цена за метр 196 330 ₽ здесь, 175 933 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 11,6 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Дзержинский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 9 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 7,3 млн ₽, ещё четверть дороже 11,4 млн ₽. В расчёте 2 981 объявление.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 7,4 млн | — | 200 536 | — | 853 / 0 |
| Двухкомнатные | 9,6 млн | — | 182 689 | — | 828 / 0 |
| Трёхкомнатные | 14 млн | — | 190 484 | — | 871 / 0 |
| Четырёхкомнатные | 15,8 млн | — | 177 654 | — | 58 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 212 107140 объявлений | 189 28583 объявления | 168 43312 объявлений | 163 3848 объявлений | — |
| Монолитные дома | 191 572147 объявлений | 182 923268 объявлений | 172 881401 объявление | 195 14312 объявлений | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Дзержинский — 9-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Дзержинский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Никитинский | дороже | 217 060 | +10,6 | — | — | — | 383 / 0 | B |
| Октябрьский | дороже | 201 125 | +2,4 | — | — | — | 2 023 / 0 | B |
| Заельцовский | дороже | 198 092 | +0,9 | — | — | — | 2 077 / 0 | B |
| Лесоперевалка | дешевле | 195 003 | −0,7 | — | — | — | 1 236 / 0 | B |
| Аэропорт | дешевле | 183 465 | −6,6 | — | — | — | 85 / 0 | B |
| Западный | дешевле | 174 782 | −11,0 | — | — | — | 92 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы о новостройках в кварталах Дзержинского
Новостройки метки «Дзержинский» относятся к нескольким участкам района. Проекты и готовые городские службы здесь имеют разные даты и адреса.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Где сосредоточены проекты новостроек метки «Дзержинский»?
Муниципальный перечень на май 2024 года фиксировал отдельные жилые проекты на Фрунзе, Коминтерна, Есенина и Гоголя. Строительство на Фрунзе упомянуто и в районном докладе за 2025 год. Это несколько разных участков, а не один жилой комплекс; стадия каждого дома на сегодня требует проверки по его документам.
Что предусмотрено для участка на Фрунзе, 236?
Постановление мэрии от декабря 2024 года согласовало здесь проект многоквартирного дома с общественными помещениями и подземной стоянкой. Этот документ относится только к участку Фрунзе, 236; он не описывает остальные новостройки Дзержинского и сам по себе не подтверждает ввод дома.
Как добираться к метро из разных строящихся кварталов?
«Берёзовая роща» расположена у Гоголя и Кошурникова; в другой части района действует «Золотая Нива». Путь к ним из проектов на Фрунзе, Есенина и Коминтерна зависит от конкретного дома и остановок, поэтому единого времени до метро для всей метки нет.
Какие школа и детсад действуют, а что только запланировано?
Центр образования № 82 «Развитие» работает на Гоголя, 195, детсад № 373 «Скворушка» указан на Есенина, 27а. Отдельно для проекта на Есенина, 3/1 в декабре 2025 года согласовали обязательство построить учебный комплекс до конца 2031 года. Это план застройки, не уже открытые места; приём в действующие учреждения проверяют по адресу квартиры.
Где искать поликлинику и места для повседневных дел?
Поликлиника № 17 указывает терапевтическое отделение на Адриена Лежена, 5/1. Парк «Берёзовая роща» находится у станции метро, а ТРЦ «Сибирский Молл» — на Фрунзе, 238. Для выбранной новостройки сравните эти адреса с её фактическим расположением; прикрепление к поликлинике зависит от конкретного дома.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Дзержинский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы