217 060
₽Район Новосибирска
Готовое жильёНовостройки
Никитинский
Квадратный метр в новостройках в районе Никитинский стоит 217 060 ₽ — на 23 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 383 объявления о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Новосибирск
- Цена за метр 217 060 ₽ здесь, 175 933 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 23,4 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Никитинский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 7,9 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,1 млн ₽, ещё четверть дороже 9,4 млн ₽. В расчёте 383 объявления.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 8,2 млн | — | 210 997 | — | 87 / 0 |
| Двухкомнатные | 11,2 млн | — | 204 013 | — | 113 / 0 |
| Трёхкомнатные | 13,7 млн | — | 189 800 | — | 19 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Никитинский — 6-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Никитинский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Железнодорожный | дороже | 236 600 | +9,0 | — | — | — | 555 / 0 | B |
| Центральный | дороже | 219 564 | +1,2 | — | — | — | 298 / 0 | B |
| квартал Нижняя зона Академгородка | дороже | 218 072 | +0,5 | — | — | — | 540 / 0 | B |
| Октябрьский | дешевле | 201 125 | −7,3 | — | — | — | 2 023 / 0 | B |
| Заельцовский | дешевле | 198 092 | −8,7 | — | — | — | 2 077 / 0 | B |
| Дзержинский | дешевле | 196 330 | −9,6 | — | — | — | 2 981 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы о новостройках в Никитинском
Никитинский включает сложившиеся дворы у Кирова и Грибоедова и участки будущего обновления застройки.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Чем отличаются жилые кварталы Никитинского?
У Кирова, Грибоедова и Тургенева соседствуют сложившиеся жилые дворы и участки, где запланировано обновление кварталов. Это не один новый комплекс: готовые дома на Кирова и проект на Грибоедова относятся к разным стадиям застройки. Метка страницы и официальный ТОС одного имени могут различаться по охвату.
Какой транспорт связывает кварталы с другими частями города?
По Кирова идёт троллейбус №7 через Октябрьский рынок и улицу Воинскую к левому берегу; автобус №31 проходит также по Никитина и связывает эту часть города с вокзалом Новосибирск-Главный. Конкретная остановка зависит от адреса дома, а расписание нужно проверять перед поездкой.
Какие школы есть у улиц Кирова и Тургенева?
Школа №75 находится на Тургенева, 202, школа №97 — на Кирова, 327. Это разные части жилого массива; нужную школу и действующее закрепление следует определять по адресу дома.
Где искать медицинскую помощь поблизости?
Один из действующих адресов городской поликлиники №7 — Автогенная, 71. Планируемый по КРТ медицинский объект у Кирова и Грибоедова ещё не является работающей поликлиникой. Подразделение и прикрепление нужно уточнять для своего адреса.
Где есть прогулочное место в этой части района?
Вдоль домов на Грибоедова у Ленинградской проходит Грибоедовская аллея. Это местный прогулочный ориентир; путь от дома на Кирова или Тургенева отличается по кварталам.
Что известно о будущей застройке у Кирова и Грибоедова?
В декабре 2025 года город определил победителя аукциона по комплексному развитию кварталов между Грибоедова, Кирова, Автогенной, Коммунстроевской и улицей III Интернационала. Проект предусматривает новые дома и участок для будущей поликлиники. Это план нескольких кварталов, а не уже построенные объекты; для выбранного корпуса нужно смотреть действующую проектную декларацию.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Никитинский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы