195 003
₽Район Новосибирска
Готовое жильёНовостройки
Лесоперевалка
Квадратный метр в новостройках в районе Лесоперевалка стоит 195 003 ₽ — на 11 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 1 236 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Новосибирск
- Цена за метр 195 003 ₽ здесь, 175 933 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 10,8 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Лесоперевалка.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 9 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 7,7 млн ₽, ещё четверть дороже 11 млн ₽. В расчёте 1 236 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные | 8,1 млн | — | 206 359 | — | 494 / 0 |
| Трёхкомнатные | 11 млн | — | 175 417 | — | 532 / 0 |
| Четырёхкомнатные | 15,4 млн | — | 175 574 | — | 57 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | 202 60092 объявления | 158 91156 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Лесоперевалка — 10-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Лесоперевалка% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Октябрьский | дороже | 201 125 | +3,1 | — | — | — | 2 023 / 0 | B |
| Заельцовский | дороже | 198 092 | +1,6 | — | — | — | 2 077 / 0 | B |
| Дзержинский | дороже | 196 330 | +0,7 | — | — | — | 2 981 / 0 | B |
| Аэропорт | дешевле | 183 465 | −5,9 | — | — | — | 85 / 0 | B |
| Западный | дешевле | 174 782 | −10,4 | — | — | — | 92 / 0 | B |
| Европейский Берег | дешевле | 173 507 | −11,0 | — | — | — | 193 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о новостройках в Лесоперевалке
О кварталах у Чулымских улиц и Ясного Берега, транспорте и социальных объектах.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какое жильё объединяет метка «Лесоперевалка»?
Историческая Лесоперевалка включает частный сектор и многоквартирные кварталы, а у Ясного Берега сложилась высотная застройка. Метка на этой странице сосредоточена у Чулымских улиц и Ясного Берега по расположению объявлений; она не описывает весь официальный Ленинский район и не задаёт границу микрорайона.
Как связаны Ясный Берег и площадь Маркса?
Троллейбус №4 продлили до Ясного Берега: он даёт беспересадочную связь с площадью Карла Маркса. Остановка и путь до неё зависят от конкретного дома на Чулымских улицах или Ясном Береге.
Какие школа и детский сад уже есть, а какие строятся?
Школа №72 работает на 2-й Чулымской, 111, детский сад №66 — рядом, в доме 111а. Отдельный комплекс «ЯШкола» со школой и садом на 1-й Чулымской в апреле 2026 года ещё строился; его планировали сдать к сентябрю 2028 года. Действующее закрепление и приём определяют для адреса ребёнка.
Где находится отделение общей врачебной практики?
Отделение общей врачебной практики городской поликлиники № 16 указано на 2-й Чулымской, 113. Это работающий медицинский адрес в кварталах Лесоперевалки; прикрепление и запись определяют для конкретного пациента, а не по метке страницы.
Можно ли считать набережную Ясного Берега готовым местом прогулки?
Обь проходит вдоль Лесоперевалки, но благоустроенную набережную Ясного Берега в апреле 2026 года ещё строили. По плану её передадут городу после завершения работ. Пока не стоит оценивать квартиру исходя из обещания готовой набережной у дома.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Лесоперевалка». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы