175 933
₽Город
Готовое жильёНовостройки
Новосибирск
Квадратный метр в новостройках в Новосибирске стоит 175 933 ₽. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Частые вопросы о новостройках Новосибирска О разных частях города, поездках, школах, зелёных зонах и развитии новых кварталов.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 20 575 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений по Новосибирску.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 8,3 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,5 млн ₽, ещё четверть дороже 10,8 млн ₽. В расчёте 20 575 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 6,8 млн | — | 179 612 | — | 5 984 / 0 |
| Двухкомнатные | 8,6 млн | — | 166 531 | — | 6 950 / 0 |
| Трёхкомнатные | 11,9 млн | — | 168 215 | — | 4 785 / 0 |
| Четырёхкомнатные | 15,8 млн | — | 176 537 | — | 489 / 0 |
| Пять комнат и больше | 34 млн | — | 219 872 | — | 30 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в Новосибирске
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 140 7531 297 объявлений | 127 3541 459 объявлений | 124 987565 объявлений | 195 37520 объявлений | — |
| Кирпичные дома | 169 782319 объявлений | 174 176151 объявление | 133 85975 объявлений | 123 62222 объявления | — |
| Монолитные дома | 169 569646 объявлений | 152 8001 277 объявлений | 160 6431 117 объявлений | 193 83718 объявлений | — |
| Блочные дома | 184 07917 объявлений | 160 82847 объявлений | 158 65920 объявлений | 152 73913 объявлений | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Районы Новосибирска
Отсортировано по цене метра — от самых дорогих районов к самым доступным. Цена и аренда указаны за один квадратный метр.
| Район | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Тихий центр | 255 234 | — | — | — | 16 / 0 | B |
| Горский | 249 127 | — | — | — | 64 / 0 | B |
| Железнодорожный | 236 600 | — | — | — | 555 / 0 | B |
| Центральный | 219 564 | — | — | — | 298 / 0 | B |
| квартал Нижняя зона Академгородка | 218 072 | — | — | — | 540 / 0 | B |
| Никитинский | 217 060 | — | — | — | 383 / 0 | B |
| Октябрьский | 201 125 | — | — | — | 2 023 / 0 | B |
| Заельцовский | 198 092 | — | — | — | 2 077 / 0 | B |
| Дзержинский | 196 330 | — | — | — | 2 981 / 0 | B |
| Лесоперевалка | 195 003 | — | — | — | 1 236 / 0 | B |
| Аэропорт | 183 465 | — | — | — | 85 / 0 | B |
| Западный | 174 782 | — | — | — | 92 / 0 | B |
| Европейский Берег | 173 507 | — | — | — | 193 / 0 | B |
| Мира | 164 319 | — | — | — | 33 / 0 | B |
| Ключ-Камышенскон плато | 159 110 | — | — | — | 26 / 0 | B |
| Первомайский | 157 075 | — | — | — | 997 / 0 | B |
| Калининский | 154 196 | — | — | — | 2 343 / 0 | B |
| Богдана Хмельницкого | 152 271 | — | — | — | 75 / 0 | B |
| ОбьГЭС | 148 104 | — | — | — | 49 / 0 | B |
| Энергостроителей | 146 292 | — | — | — | 141 / 0 | B |
| Советский | 145 328 | — | — | — | 68 / 0 | B |
| Кировский | 143 174 | — | — | — | 2 761 / 0 | B |
| Ленинский | 142 257 | — | — | — | 2 201 / 0 | B |
| Авиастроителей | 134 138 | — | — | — | 169 / 0 | B |
| Родники | 130 356 | — | — | — | 787 / 0 | B |
| Юбилейный | 130 154 | — | — | — | 46 / 0 | B |
| Затулинский | 123 457 | — | — | — | 113 / 0 | B |
Такого района не нашлось
Проверьте написание: район может называться иначе, чем станция метро или привычное местное имя.
Что ещё посмотреть в городе
Где сейчас мало объявлений
На 25 сентября 2026 года в этих местах объявлений не хватило, чтобы посчитать цифры. На их страницах остались последние рассчитанные цифры с датой, цифры шире и места с похожей ценой.
- Новостройки, Кропоткинский, Новосибирск мало объявлений
Карта микрорайонов Новосибирска
Цвет микрорайона — цена метра в новостройках. Нажмите на микрорайон, чтобы открыть его страницу.
Данные на 25 сентября 2026
Контуры — по расположению объявлений
Не попали на карту
- Бердск
- пос. Садовый
- рп. Кольцово
- пос. Октябрьский
- Верх-Тула
- Стрижи
- КСМ
- дп. Мочище
- пос. Каинская Заимка
- Обь
- пос. Озерный
- Новолуговое
- пос. Ложок
- Криводановка
- дп. Кудряшовский
- Сокур
- рп. Колывань
- Толмачево
- Авиаторов
- коттеджный поселок Горки Академпарка
- Благовещенский
- Барышево
- рп. Чик
Серым отмечены территории, где объявлений слишком мало, чтобы считать цену: таких 37. На карте — Новосибирск без дальних территорий: они перечислены под картой. Контуры — по расположению объявлений.
Частые вопросы о новостройках Новосибирска
О разных частях города, поездках, школах, зелёных зонах и развитии новых кварталов.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Сколько стоит квартира в новостройке Новосибирска?
По объявлениям на 25 сентября 2026 года ориентир полной цены квартиры в новостройке — 8 276 940 ₽, квадратного метра — 175 933 ₽. Объявлений о продаже на странице — 20 575.
Как устроены жилые районы по берегам Новосибирска?
Обь разделяет город: Ленинский и Кировский районы находятся на левом берегу, Октябрьский — на правом. Помимо Октябрьского, Димитровского и Бугринского мостов, с декабря 2025 года работает Четвёртый мост между Южной площадью и площадью Труда. В Лесоперевалке на левом берегу в 2019 году частные дома соседствовали с высотками «Ясного берега». В Октябрьском районе на правом берегу в августе 2026 года частный сектор постепенно уступал место многоэтажным домам.
Как устроено метро в Новосибирске?
В городе работают две линии метро и 14 станций; «Спортивная» открылась в 2025 году. Метро пересекает Обь по отдельному мосту, а наземный транспорт представлен автобусами, трамваями и троллейбусами. Поездка из квартала без станции будет зависеть и от наземного маршрута.
Где в Новосибирске есть большие зелёные зоны?
В Советском районе Академгородок соседствует с бором и Обским водохранилищем; здесь находятся НГУ и научные институты. На левом берегу для прогулок есть Бугринская роща, в Заельцовском районе — Заельцовский парк.
Как узнать школу и детский сад для будущего адреса?
Для школы найдите свой дом в действующей редакции постановления мэрии о закреплении территорий: в приложениях сопоставлены улицы, номера домов и школы. Муниципальные детские сады город публикует в каталоге, а очередь по поданному заявлению можно проверить в личном кабинете Госуслуг. Близость школы или сада не подтверждает закрепление дома или свободное место.
Как найти поликлинику для взрослого и ребёнка?
Территориальный фонд ОМС Новосибирской области публикует список организаций, где можно получать первичную помощь, с пометками «взрослые» и «дети». По выбранному дому стоит узнать в регистратуре поликлиники, обслуживает ли она этот адрес: список организаций сам по себе не показывает закрепление домов.
Что уже открыто, а что ещё строится в новых кварталах?
К июлю 2026 года на улице Крылова уже открыли новый детский сад. У сада № 501 в «Никольском парке» на 10 сентября 2026 года здание было готово, но начало полноценной работы ещё зависело от разрешения на образовательную деятельность. Школы в «Ясном береге» и «Европейском береге» на 28 августа 2026 года строились.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о городе.
Мы берём середину рынка. Из всех объявлений города мы отбрасываем самые дорогие и самые дешёвые и считаем по тому, что осталось посередине. Поэтому редкая квартира за миллиард не поднимает цену всего города, а одна дешёвая комната в аварийном доме не опускает.
Цифра города не равна среднему по его районам. Она считается сразу по всем объявлениям города, а объявлений в разных районах очень разное количество: в одном их сотни, в другом — единицы. Среднее из районных чисел уравняло бы крошечный район с огромным, и получилось бы неправдой.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Другие городаСравнить города между собой