218 072
₽Район Новосибирска
Готовое жильёНовостройки
квартал Нижняя зона Академгородка
Квадратный метр в новостройках в районе квартал Нижняя зона Академгородка стоит 218 072 ₽ — на 24 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 540 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Новосибирск
- Цена за метр 218 072 ₽ здесь, 175 933 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 24,0 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района квартал Нижняя зона Академгородка.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 11,5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 8,8 млн ₽, ещё четверть дороже 14 млн ₽. В расчёте 540 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 8,6 млн | — | 225 618 | — | 115 / 0 |
| Двухкомнатные | 11,5 млн | — | 219 374 | — | 200 / 0 |
| Трёхкомнатные | 14,7 млн | — | 204 951 | — | 135 / 0 |
| Четырёхкомнатные | 18,4 млн | — | 198 777 | — | 45 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
квартал Нижняя зона Академгородка — 5-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с квартал Нижняя зона Академгородка% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Горский | дороже | 249 127 | +14,2 | — | — | — | 64 / 0 | B |
| Железнодорожный | дороже | 236 600 | +8,5 | — | — | — | 555 / 0 | B |
| Центральный | дороже | 219 564 | +0,7 | — | — | — | 298 / 0 | B |
| Никитинский | дешевле | 217 060 | −0,5 | — | — | — | 383 / 0 | B |
| Октябрьский | дешевле | 201 125 | −7,8 | — | — | — | 2 023 / 0 | B |
| Заельцовский | дешевле | 198 092 | −9,2 | — | — | — | 2 077 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о новостройках в Нижней зоне Академгородка
Здесь речь о новых проектах в части Нижней зоны у Российской и Арбузова; упоминание отдельного комплекса не описывает всю территорию.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Чем Нижняя зона Академгородка отличается от одного жилого комплекса?
Это часть Советского района с уже сложившимися многоквартирными кварталами на Арбузова, Российской и соседних улицах. На странице вторичного жилья встречаются разные дома на Арбузова, а новая застройка на Российской, 22 — отдельный проект. Название метки получено из объявлений; её геослой не задаёт официальную границу Нижней зоны.
Как ориентироваться в местном транспорте?
Улицы Демакова, Российская и Арбузова связаны местным автобусным сообщением. В городской схеме автобус №65 проходит через эти улицы, а более поздний перечень подтверждает маршрут между Кутателадзе и Экваторной. Остановку и действующее расписание нужно подбирать для конкретного дома.
Где находятся школа и поликлиника?
Муниципальная школа №190 имени В. Н. Потылицына находится на Иванова, 36. На Демакова, 2 работает поликлиника №14 с терапевтическими и детским отделениями. Адреса помогают сравнить кварталы; закрепление школы и прикрепление к поликлинике проверяются для конкретного дома.
Где оформить повседневные документы?
Филиал МФЦ «Советский» находится на улице Арбузова, 6. Его можно использовать как адресный ориентир в Нижней зоне; режим приёма и нужную услугу стоит уточнить перед визитом.
Что известно о новостройке на Российской, 22?
На Российской, 22 представлен «Квартал на Российской» застройщика ООО СЗ «РНГС»; в карточке ЕИСЖС указаны продажи через эскроу. Это один проект в Нижней зоне, а не характеристика всех новых домов; сроки и корпуса нужно проверять в актуальной проектной декларации.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «квартал Нижняя зона Академгородка». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы