249 127
₽Район Новосибирска
Готовое жильёНовостройки
Горский
Квадратный метр в новостройках в районе Горский стоит 249 127 ₽ — на 42 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 64 объявления о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Новосибирск
- Цена за метр 249 127 ₽ здесь, 175 933 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 41,6 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Горский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 11,9 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 9,9 млн ₽, ещё четверть дороже 14,3 млн ₽. В расчёте 64 объявления.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 8,8 млн | — | 249 934 | — | 6 / 0 |
| Двухкомнатные | 11,6 млн | — | 244 211 | — | 28 / 0 |
| Трёхкомнатные | 15,1 млн | — | 241 555 | — | 17 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Горский — 2-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Горский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Тихий центр | дороже | 255 234 | +2,5 | — | — | — | 16 / 0 | B |
| Железнодорожный | дешевле | 236 600 | −5,0 | — | — | — | 555 / 0 | B |
| Центральный | дешевле | 219 564 | −11,9 | — | — | — | 298 / 0 | B |
| квартал Нижняя зона Академгородка | дешевле | 218 072 | −12,5 | — | — | — | 540 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы о новостройках в Горском
Метка Горского охватывает жилмассив с действующими учреждениями и отдельные более новые дома. Статус выбранного корпуса проверяйте по адресу.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как новостройки вписываются в жилые кварталы Горского?
Горский уже сложился как жилмассив с несколькими многоквартирными кварталами, школами и детсадом. Новые дома появляются рядом с этой средой; «Горская Лагуна» на Горской улице, 2/1 — отдельный сданный проект, а не описание всего массива. Для квартиры в новом корпусе проверяйте его адрес, ввод и путь к учреждениям отдельно.
Как добираться из новых домов до метро?
Для Горского есть остановка «Ж/м Горский» на Блюхера; станции метро «Студенческая» и «Спортивная» — разные ориентиры. Застройщик дома на Горской, 2/1 называет обе станции рядом с этим проектом, но путь из других частей жилмассива может отличаться. Удобный маршрут следует выбирать от точного адреса.
На какие школы и сад смотреть семье с ребёнком?
В Горском находятся школы № 210 в доме 7 и № 212 в доме 71, а также детсад № 348 в доме 78/1. Проверьте маршрут от своего корпуса, возрастную ступень и правила приёма; наличие учреждений в жилмассиве само по себе не закрепляет за ними квартиру.
Есть ли детская клиника по старому адресу Горский, 51?
Клиника ЦНМТ уже покинула Горский, 51: сначала она переехала на Титова, 1, а с августа 2025 года работает на Титова, 7. По вопросам обслуживания по ОМС нужно узнавать поликлинику для конкретного нового дома, не ориентируясь на старый адрес в справочниках.
Где решить бытовые вопросы после переезда?
МФЦ «Горский» находится в доме 8а по Горскому микрорайону. Для оформления документов это местный ориентир; конкретную услугу и время приёма лучше проверить заранее.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Горский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы