158 276
₽Район Новосибирска
Готовое жильёНовостройки
Горский
Квадратный метр в готовом жилье в районе Горский стоит 158 276 ₽ — на 10 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 773 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 17,1 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц773₽Аренда приносит в год5,9%Окупится за года17,1
В расчёте — 105 объявлений о продаже и 72 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Новосибирск
- Цена за метр 158 276 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 10,4 %
- Аренда за метр в месяц 773 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 9,6 %
- Окупится за 17,1 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 3,1 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Горский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 8,8 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,8 млн ₽, ещё четверть дороже 12 млн ₽. В расчёте 105 объявлений.Аренда в месяц 36 250 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 28 750 ₽, ещё четверть дороже 45 000 ₽. В расчёте 72 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 6,6 млн | 30 750 | 168 119 | 5,4 | 29 / 30 |
| Двухкомнатные | 9 млн | 47 143 | 160 830 | 5,4 | 25 / 16 |
| Трёхкомнатные | 12,5 млн | 52 000 | 142 759 | 4,7 | 31 / 8 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 165 1849 объявлений | 151 9879 объявлений | 149 9867 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 175 53719 объявлений | 169 77612 объявлений | 137 22018 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 7249 объявлений | 7059 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | 76319 объявлений | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 5,39 объявлений | 5,69 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | 5,219 объявлений | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 19,09 объявлений | 18,09 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | 19,219 объявлений | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Горский — 18-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Горский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Красный проспект | дороже | 165 365 | +4,5 | 854 | 6,2 | 16,1 | 56 / 26 | A |
| Линейный | дороже | 160 495 | +1,4 | 920 | 6,9 | 14,5 | 71 / 33 | A |
| Радужный каскад | дороже | 160 098 | +1,2 | 891 | 6,7 | 15,0 | 30 / 28 | A |
| квартал Нижняя зона Академгородка | дешевле | 155 263 | −1,9 | 829 | 6,4 | 15,6 | 175 / 80 | A |
| Дзержинский | дешевле | 155 208 | −1,9 | 917 | 7,1 | 14,1 | 472 / 273 | A |
| Ботанический | дешевле | 154 470 | −2,4 | 846 | 6,6 | 15,2 | 64 / 28 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы о готовом жилье в Горском
Горский — жилмассив Ленинского района. Ответы помогают сопоставить кварталы, дорогу и местные учреждения с адресом квартиры.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что представляет собой готовое жильё в Горском?
Это жилмассив из нескольких заселённых многоквартирных кварталов, а не один дом: городские сведения о дворах называют адреса в разных частях Горского, школы и детсад работают внутри массива. Местная жизнь складывается вокруг жилых дворов, улицы Блюхера и остановки «Ж/м Горский». Состояние дома и подходы к нему лучше оценивать по конкретному адресу.
Как ориентироваться при поездке к метро?
Остановка «Ж/м Горский» находится на улице Блюхера. Действующие станции «Студенческая» и «Спортивная» служат разными ориентирами для жилмассива; из разных кварталов дорога к ним отличается. Перед ежедневной поездкой проверьте путь от выбранного дома и действующие маршруты.
Какие школы и детский сад находятся в самом жилмассиве?
Школа № 210 работает по адресу Горский микрорайон, 7, школа № 212 — по адресу 71. Детсад № 348 находится в доме 78/1. Это разные учреждения; приём ребёнка и подходящий корпус нужно уточнять по адресу проживания и возрасту.
Работает ли детская клиника ЦНМТ на Горском, 51?
Нет. Детская клиника ЦНМТ переехала с Горского, 51 ещё в 2023 году; с августа 2025 года она принимает на Титова, 7 у метро «Площадь Маркса». Для помощи по ОМС следует отдельно выяснить, к какой государственной поликлинике относится выбранный дом.
Где в Горском можно оформить документы?
Филиал МФЦ «Горский» указан в доме 8а по Горскому микрорайону. Перед визитом проверьте актуальные часы приёма и возможность записи на нужную услугу.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Горский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы