129 720
₽Район Новосибирска
Готовое жильёНовостройки
Ленинский
Квадратный метр в готовом жилье в районе Ленинский стоит 129 720 ₽ — на 9,5 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 787 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 13,7 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц787₽Аренда приносит в год7,3%Окупится за года13,7
В расчёте — 627 объявлений о продаже и 359 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Новосибирск
- Цена за метр 129 720 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 9,5 %
- Аренда за метр в месяц 787 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 7,9 %
- Окупится за 13,7 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — быстрее на 0,2 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Ленинский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 5,9 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,7 млн ₽, ещё четверть дороже 7,6 млн ₽. В расчёте 627 объявлений.Аренда в месяц 28 503 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 23 750 ₽, ещё четверть дороже 35 000 ₽. В расчёте 359 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 5 млн | 28 833 | 140 065 | 6,8 | 203 / 158 |
| Двухкомнатные | 6,1 млн | 35 929 | 123 196 | 7,1 | 188 / 84 |
| Трёхкомнатные | 8,3 млн | 51 714 | 119 388 | 6,5 | 139 / 16 |
| Четырёхкомнатные | 9,7 млн | — | 109 192 | — | 24 / 1 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 139 96855 объявлений | 121 20148 объявлений | 110 07231 объявление | 116 5295 объявлений | — |
| Кирпичные дома | 138 26280 объявлений | 128 31890 объявлений | 124 86568 объявлений | 105 59815 объявлений | — |
| Монолитные дома | 142 94935 объявлений | 119 94025 объявлений | 125 87917 объявлений | — | — |
| Блочные дома | 123 7136 объявлений | 111 4078 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 75355 объявлений | 63048 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | 86580 объявлений | 77690 объявлений | 71168 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 73635 объявлений | 79225 объявлений | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 6,555 объявлений | 6,248 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | 7,580 объявлений | 7,390 объявлений | 6,868 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 6,235 объявлений | 7,925 объявлений | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 15,555 объявлений | 16,048 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | 13,380 объявлений | 13,890 объявлений | 14,668 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 16,235 объявлений | 12,625 объявлений | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Ленинский — 39-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Ленинский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Благовещенский | дороже | 133 161 | +2,7 | — | — | — | 14 / 1 | B |
| Энергостроителей | дороже | 131 569 | +1,4 | 713 | 6,5 | 15,4 | 101 / 44 | A |
| Шлюз | дороже | 130 419 | +0,5 | 744 | 6,8 | 14,6 | 56 / 26 | A |
| Сад Кирова | дешевле | 129 703 | −0,0 | 694 | 6,4 | 15,6 | 79 / 22 | A |
| Камышенская | дешевле | 125 901 | −2,9 | — | — | — | 11 / 0 | B |
| Советский | дешевле | 125 561 | −3,2 | 667 | 6,4 | 15,7 | 26 / 7 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о готовом жилье в Ленинском
О разных кварталах Ленинского, транспорте и местной инфраструктуре.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Чем отличаются жилые кварталы Ленинского?
Название объединяет разные части левобережья. У Станиславского и площади Маркса — сложившиеся кварталы, а Чистая Слобода, Дивногорский и Ясный Берег развивались как крупные жилые массивы. Метка «Ленинский» на этой странице взята из объявлений: её охват может отличаться от границ официального района.
Как добираться из района в другие части города?
Площадь Маркса — крупный пересадочный узел с действующей станцией метро. Для удалённых кварталов района сначала потребуется добраться до метро другим транспортом. Поездка на правый берег также зависит от выбранного маршрута через Обь.
Какие школы есть в разных частях района?
Школа №94 находится в 1-м переулке Серафимовича, 4а, школа №215 — на Титова, 242/1. На Большой и Спортивной в 2025 году возобновили строительство новых школ; дата начала занятий в них не подтверждена. Закреплённую школу определяют для конкретного жилого адреса.
Где находится поликлиника для жителей Станиславского жилмассива?
Городская поликлиника №24 указывает основной адрес на Станиславского, 52. Она обслуживает в том числе Станиславский и Юго-Западный жилмассивы, но нужный корпус и прикрепление зависят от пациента и адреса, а не от общей метки района.
Где гулять в сложившейся части Ленинского района?
Монумент Славы и примыкающий Сквер Славы находятся между Плахотного и Пархоменко. Это место для прогулки рядом с кварталами у Станиславского; для других частей района расстояние до сквера нужно оценивать отдельно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Ленинский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы