Квадролог

Район Новосибирска

Готовое жильё

Березовая роща

Квадратный метр в готовом жилье в районе Березовая роща стоит 123 976 ₽ — на 14 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 940 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 11,0 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    123 976
    ₽
  • Аренда за метр
    940
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    9,1
    %
    в год
  • Окупится за
    11,0
    года

В расчёте — 16 объявлений о продаже и 13 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 123 976 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 13,6 %
  • Аренда за метр в месяц 940 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 10,0 %
  • Окупится за 11,0 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — быстрее на 3,0 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Березовая роща.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    7 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,2 млн ₽, ещё четверть дороже 7,9 млн ₽. В расчёте 16 объявлений.
  • Аренда в месяц
    38 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 35 000 ₽, ещё четверть дороже 45 000 ₽. В расчёте 13 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Двухкомнатные 6,5 млн — 142 857 — 5 / 3
Трёхкомнатные 7,7 млн — 119 615 — 8 / 3

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Березовая роща — 45-й по цене метра среди районов Новосибирска

Березовая роща на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Березовая рощаДзержинский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Березовая роща% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Советский дороже 125 561 +1,3 667 6,4 15,7 26 / 7 A
Троллейный дороже 124 650 +0,5 723 7,0 14,4 70 / 29 A
Ключ-Камышенскон плато дороже 124 429 +0,4 613 5,9 16,9 33 / 6 A
Кировский дешевле 123 614 −0,3 745 7,2 13,8 664 / 334 A
Богдана Хмельницкого дешевле 122 477 −1,2 697 6,8 14,6 117 / 35 A
Авиастроителей дешевле 117 308 −5,4 762 7,8 12,8 92 / 20 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы о жилье у Берёзовой рощи

Жилая метка связана с кварталами у Гоголя и проспекта Дзержинского. Парк и станция метро того же имени — соседние ориентиры.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Берёзовая роща на странице — это парк или жилые кварталы?

Страница описывает исходную метку жилья у Гоголя и проспекта Дзержинского в Дзержинском районе. Рядом расположен одноимённый парк, но его территория не равна жилой метке: в кварталах на Гоголя стоят многоквартирные дома, а контур страницы построен по адресам объявлений.

Как связаны эти кварталы с метро?

Станция «Берёзовая роща» — местный транспортный ориентир у парка. От домов на Гоголя и проспекте Дзержинского к ней ведут разные подходы через улицы; одно название не означает, что вход в метро одинаково близок ко всему жилью метки.

Какие образовательные учреждения есть в этой части района?

Гимназия № 15 «Содружество» находится на Гоголя, 188/1, детский сад № 32 — на Кошурникова, 29/2. Это разные адреса около жилых кварталов; зачисление и свободные места проверяются по конкретному дому и учреждению.

Где гулять и чем парк отличается от дворов?

Парк «Березовая роща» действует на Планетной, 53; муниципальная дирекция указывает круглосуточный доступ на его территорию. Это самостоятельная прогулочная зона с входами со стороны окружающих улиц. Дворы домов на Гоголя и проспекте Дзержинского относятся уже к жилой застройке, а не к парку.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Березовая роща». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.