Квадролог

Район Новосибирска

Готовое жильёНовостройки

Дзержинский

Квадратный метр в готовом жилье в районе Дзержинский стоит 155 208 ₽ — на 8,2 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 917 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,1 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    155 208
    ₽
  • Аренда за метр
    917
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    7,1
    %
    в год
  • Окупится за
    14,1
    года

В расчёте — 472 объявления о продаже и 273 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 155 208 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 8,2 %
  • Аренда за метр в месяц 917 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 7,3 %
  • Окупится за 14,1 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 0,1 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Дзержинский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    7,7 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,8 млн ₽, ещё четверть дороже 10,5 млн ₽. В расчёте 472 объявления.
  • Аренда в месяц
    38 547 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 32 000 ₽, ещё четверть дороже 45 000 ₽. В расчёте 273 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 6,5 млн 34 981 171 051 6,4 135 / 106
Двухкомнатные 8,3 млн 43 103 151 975 6,7 166 / 84
Трёхкомнатные 9,5 млн 50 714 133 313 7,0 122 / 27
Четырёхкомнатные 10,3 млн — 126 743 — 19 / 2

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 161 98718 объявлений 133 35832 объявления 112 05129 объявлений 127 8549 объявлений —
Кирпичные дома 151 03351 объявление 146 38966 объявлений 127 39445 объявлений 131 9517 объявлений —
Монолитные дома 197 68540 объявлений 177 08347 объявлений 167 09035 объявлений — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Дзержинский — 20-й по цене метра среди районов Новосибирска

Дзержинский на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ДзержинскийАвиастроителейБерезовая рощаВолочаевскийИпподромскийМЖК ВосточныйОктябрьскийПлехановскийЦентральный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 196 330 ₽ за метр, 2 981 объявление о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Дзержинский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Радужный каскад дороже 160 098 +3,2 891 6,7 15,0 30 / 28 A
Горский дороже 158 276 +2,0 773 5,9 17,1 105 / 72 A
квартал Нижняя зона Академгородка дороже 155 263 +0,0 829 6,4 15,6 175 / 80 A
Ботанический дешевле 154 470 −0,5 846 6,6 15,2 64 / 28 A
Сухой лог дешевле 153 491 −1,1 832 6,5 15,4 44 / 16 A
Восход дешевле 152 836 −1,5 937 7,4 13,6 57 / 23 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы о готовом жилье в кварталах Дзержинского

Метка «Дзержинский» включает адреса в разных кварталах северо-востока Новосибирска. Их транспорт и учреждения следует оценивать по точной улице, а не по одному дому или всему административному району.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Чем различаются жилые кварталы под меткой «Дзержинский»?

Метка охватывает сложившиеся многоквартирные кварталы у Гоголя, Есенина и Коминтерна, а также дома в зоне Фрунзе. В районе продолжают ремонтировать существующий жилой фонд и строить новые дома, поэтому состояние двора, подъезда и окружения меняется от улицы к улице. Контур страницы построен по объявлениям и не совпадает автоматически с границей всего Дзержинского района.

Какая станция метро удобнее для разных частей метки?

Для кварталов у Гоголя ориентиром служит «Берёзовая роща» у Гоголя и Кошурникова. В другой части района действует «Золотая Нива». От жилья на Есенина или Коминтерна путь к станции может отличаться; выбирайте маршрут от адреса дома.

Какие действующие школа и детсад можно проверить по адресу?

Центр образования № 82 «Развитие» работает на Гоголя, 195, детсад № 373 «Скворушка» указан на Есенина, 27а. Это ориентиры для разных частей большой метки, а не единый набор для любого дома. Приём и свободные места проверяют по конкретному адресу и правилам учреждения.

Где находится взрослая поликлиника в этой части района?

Городская поликлиника № 17 указывает терапевтическое отделение на Адриена Лежена, 5/1. Для квартиры у Гоголя, Есенина или Коминтерна удобство дороги и прикрепление могут различаться, поэтому перед записью уточните свой участок и нужный корпус.

Куда идти за прогулкой и крупными покупками?

Парк «Берёзовая роща» расположен у одноимённой станции метро; из перехода есть направление к парку. ТРЦ «Сибирский Молл» находится на Фрунзе, 238. Это два разных ориентира: от удалённых кварталов Есенина и Коминтерна дорога к ним не такая же, как от домов рядом с парком или Фрунзе.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Дзержинский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.