Квадролог

Район Новосибирска · кирпичные дома

Готовое жильёНовостройки

Кирпичные дома, Дзержинский

В кирпичных домах в районе Дзержинский метр стоит 146 594 ₽ — на 2,2 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 848 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,4 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    146 594
    ₽
  • Аренда за метр
    848
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,9
    %
    в год
  • Окупится за
    14,4
    года

В расчёте — 181 объявление о продаже и 115 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Дзержинский

  • Цена за метр 146 594 ₽ здесь, 155 208 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,6 %
  • Аренда за метр в месяц 848 ₽ здесь, 917 ₽ в среднем по району — дешевле на 7,5 %
  • Окупится за 14,4 года здесь, 14,1 года в среднем по району — дольше на 0,3 года

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 146 594 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 2,2 %
  • Аренда за метр в месяц 848 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 0,8 %
  • Окупится за 14,4 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 0,4 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Дзержинский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    7,5 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,5 млн ₽, ещё четверть дороже 10,4 млн ₽. В расчёте 181 объявление.
  • Аренда в месяц
    38 455 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 33 000 ₽, ещё четверть дороже 45 000 ₽. В расчёте 115 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 5,7 млн 34 500 151 033 6,9 51 / 49
Двухкомнатные 8,4 млн 42 333 146 389 6,5 66 / 36
Трёхкомнатные 8,6 млн 60 000 127 394 7,1 45 / 14
Четырёхкомнатные 14,8 млн — 131 951 — 7 / 1

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Кирпичные дома: сколько комнат

В кирпичных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Кирпичные дома: сколько комнат
Сколько комнат Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Однокомнатные 151 033 867 6,9 14,5 51 / 49 A
Двухкомнатные 146 389 792 6,5 15,4 66 / 36 A
Трёхкомнатные 127 394 757 7,1 14,0 45 / 14 A
Четырёхкомнатные 131 951 — — — 7 / 1 B
Пять комнат и больше — — — — 2 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Дзержинский — 20-й по цене метра среди районов Новосибирска

Дзержинский на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ДзержинскийАвиастроителейБерезовая рощаВолочаевскийИпподромскийМЖК ВосточныйОктябрьскийПлехановскийЦентральный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в кирпичных домах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 196 330 ₽ за метр, 2 981 объявление о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Дзержинский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Радужный каскад дороже 160 098 +3,2 891 6,7 15,0 30 / 28 A
Горский дороже 158 276 +2,0 773 5,9 17,1 105 / 72 A
квартал Нижняя зона Академгородка дороже 155 263 +0,0 829 6,4 15,6 175 / 80 A
Ботанический дешевле 154 470 −0,5 846 6,6 15,2 64 / 28 A
Сухой лог дешевле 153 491 −1,1 832 6,5 15,4 44 / 16 A
Восход дешевле 152 836 −1,5 937 7,4 13,6 57 / 23 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Кирпичные дома, Дзержинский

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как подобрать комнатность в кирпиче?

Определите нужные спальни, сравните планы, площади, этажи и полные цены.

Что проверить кроме стен?

Перекрытия, кровлю, лифт, вентиляцию и общие сети.

Где две станции метро этой части города?

«Берёзовая роща» расположена у Гоголя и Кошурникова, «Золотая Нива» — в другой части района. Для выбранного дома на Есенина или Коминтерна путь к каждой проверяйте отдельно.

Где терапевтическое отделение поликлиники №17?

Оно указано на Адриена Лежена, 5/1. Удобство дороги и прикрепление выясняйте по адресу выбранной квартиры.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Дзержинский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.