Квадролог

Район Новосибирска · кирпичные дома

Готовое жильё

Кирпичные дома, МЖК Восточный

В кирпичных домах в районе МЖК Восточный метр стоит 130 354 ₽ — на 9,1 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 718 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,1 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    130 354
    ₽
  • Аренда за метр
    718
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,6
    %
    в год
  • Окупится за
    15,1
    года

В расчёте — 20 объявлений о продаже и 13 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район МЖК Восточный

  • Цена за метр 130 354 ₽ здесь, 110 507 ₽ в среднем по району — дороже на 18,0 %
  • Аренда за метр в месяц 718 ₽ здесь, 635 ₽ в среднем по району — дороже на 13,1 %
  • Окупится за 15,1 года здесь, 14,5 года в среднем по району — дольше на 0,6 года

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 130 354 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 9,1 %
  • Аренда за метр в месяц 718 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 16,0 %
  • Окупится за 15,1 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 1,1 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района МЖК Восточный.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    8,3 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 7,4 млн ₽, ещё четверть дороже 9,2 млн ₽. В расчёте 20 объявлений.
  • Аренда в месяц
    31 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 25 000 ₽, ещё четверть дороже 32 000 ₽. В расчёте 13 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Двухкомнатные 8,3 млн — 126 225 — 9 / 3
Трёхкомнатные 9,3 млн — 123 967 — 7 / 0

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Кирпичные дома: сколько комнат

В кирпичных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Кирпичные дома: сколько комнат
Сколько комнат Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Однокомнатные — — — — 3 / 4 C
Двухкомнатные 126 225 — — — 9 / 3 B
Трёхкомнатные 123 967 — — — 7 / 0 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

МЖК Восточный — 55-й по цене метра среди районов Новосибирска

МЖК Восточный на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

МЖК ВосточныйВолочаевскийДзержинскийПлющихинский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в кирпичных домах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с МЖК Восточный% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Станиславский дороже 113 663 +2,9 845 8,9 11,2 45 / 14 A
Нижняя Ельцовка дороже 111 659 +1,0 647 7,0 14,4 32 / 15 A
КСМ дороже 111 543 +0,9 756 8,1 12,3 64 / 27 A
Волочаевский дешевле 108 840 −1,5 746 8,2 12,2 50 / 17 A
Юбилейный дешевле 108 296 −2,0 753 8,3 12,0 63 / 10 A
Юго-Западный дешевле 106 761 −3,4 641 7,2 13,9 55 / 19 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Кирпичные дома, МЖК Восточный

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как подобрать размер квартиры в кирпичном доме?

Сопоставьте планы, площади, этажи и полные цены.

Что осмотреть кроме стен?

Кровлю, перекрытия, вентиляцию и общие коммуникации.

Когда начал строиться МЖК Восточный?

Городская историческая справка относит начало строительства к 1980-м и первый сданный дом к 1987 году. Год выбранного здания выясняйте по адресу, а не по возрасту жилмассива.

Где расположены две школы на Лазурной?

Школа № 194 находится на улице Лазурной, 10/1, школа № 199 — на Лазурной, 27. Закрепление выбранного дома за школой и условия приёма ребёнка уточняйте отдельно.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «МЖК Восточный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.