Квадролог

Район Новосибирска

Готовое жильё

КСМ

Квадратный метр в готовом жилье в районе КСМ стоит 111 543 ₽ — на 22 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 756 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 12,3 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    111 543
    ₽
  • Аренда за метр
    756
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    8,1
    %
    в год
  • Окупится за
    12,3
    года

В расчёте — 64 объявления о продаже и 27 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 111 543 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 22,2 %
  • Аренда за метр в месяц 756 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 11,5 %
  • Окупится за 12,3 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — быстрее на 1,7 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района КСМ.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    3,6 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 2,8 млн ₽, ещё четверть дороже 4,8 млн ₽. В расчёте 64 объявления.
  • Аренда в месяц
    16 889 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 15 000 ₽, ещё четверть дороже 20 000 ₽. В расчёте 27 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 3,1 млн 16 000 116 598 7,7 24 / 6
Двухкомнатные 4,4 млн — 104 076 — 11 / 3
Трёхкомнатные 6,5 млн — 98 776 — 13 / 1

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 106 82210 объявлений 109 7866 объявлений — — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома 125 9588 объявлений — 111 6015 объявлений — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Где сейчас мало объявлений

На 25 сентября 2026 года в этих местах объявлений не хватило, чтобы посчитать цифры. На их страницах остались последние рассчитанные цифры с датой, цифры шире и места с похожей ценой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

КСМ — 54-й по цене метра среди районов Новосибирска

КСМ на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

КСМПервомайский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с КСМ% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Бугринская Роща дороже 114 000 +2,2 605 6,4 15,7 61 / 14 A
Станиславский дороже 113 663 +1,9 845 8,9 11,2 45 / 14 A
Нижняя Ельцовка дороже 111 659 +0,1 647 7,0 14,4 32 / 15 A
МЖК Восточный дешевле 110 507 −0,9 635 6,9 14,5 57 / 32 A
Волочаевский дешевле 108 840 −2,4 746 8,2 12,2 50 / 17 A
Юбилейный дешевле 108 296 −2,9 753 8,3 12,0 63 / 10 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы о готовом жилье в КСМ

О кварталах КСМ, транспорте и повседневной инфраструктуре.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какая жилая часть города называется КСМ?

КСМ — микрорайон Первомайского района с жилыми кварталами у Одоевского, Шукшина и Твардовского. На Одоевского есть многоквартирные дома, а на соседних улицах расположены школы, сады и поликлиника. Контур этой страницы собран по объявлениям и не является официальной границей микрорайона.

Как выезжать из КСМ и что с переездом у Матвеевки?

К остановке «Ул. Шукшина» ходят автобусы №54 и №50. Двухуровневую развязку через пути у платформы «Матвеевка» город в мае 2026 года ещё проектировал: срок строительства не назывался. От дома на Одоевского и от дома на Шукшина путь к нужной остановке будет разным.

Какие школа и детские сады есть в КСМ?

Школа №213 «Открытие» работает на Одоевского, 1/5; школа №141 — на Пришвина, 3. Детские сады №78 и №447 находятся на Шукшина, 1 и 5/2. Нужную школу по месту жительства и приём в сад проверяют отдельно для адреса ребёнка.

Где находится поликлиническая помощь?

У городской клинической больницы №19 есть поликлинический корпус на Шукшина, 3. Здесь же указан ориентир остановки «Ул. Шукшина». Прикрепление и нужное отделение определяют для конкретного пациента, а не по одной метке КСМ.

Где можно погулять внутри микрорайона?

Белый сад — общественное пространство в самом КСМ. Город называл его площадкой районных мероприятий в мае 2026 года; для повседневной прогулки это местный ориентир, отдельный от парка «Первомайский» в другой части района.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «КСМ». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.