Квадролог

Район Новосибирска · двухкомнатные в панельных домах

Готовое жильё

Двухкомнатные в панельных домах, КСМ

Двухкомнатная квартира в панельном доме в районе КСМ обходится в 109 786 ₽ за метр — на 23 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    109 786
    ₽
  • Аренда за метр
    —
    объявлений об аренде мало
  • Аренда приносит
    —
    не считаем без аренды
  • Окупится за
    —
    не считаем без аренды

В расчёте — 6 объявлений о продаже и 3 об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район КСМ

  • Цена за метр 109 786 ₽ здесь, 111 543 ₽ в среднем по району — дешевле на 1,6 %
  • Аренда за метр в месяц — здесь, 756 ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
  • Окупится за — здесь, 12,3 года в среднем по району — Здесь данных не хватает.

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 109 786 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 23,4 %
  • Аренда за метр в месяц — здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.
  • Окупится за — здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района КСМ.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    5,2 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,4 млн ₽, ещё четверть дороже 6,3 млн ₽. В расчёте 6 объявлений.
  • Аренда в месяц
    — ₽ в месяц
    Объявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. В расчёте 3 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Похожие квартиры рядом

Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в панельных домах — чтобы понять, много это или мало.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Похожие квартиры рядом
Похожие квартиры Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Двухкомнатные в кирпичных домах — — — — 1 / 0 C
Двухкомнатные в монолитных домах — — — — 3 / 0 C
Однокомнатные в панельных домах 106 822 — — — 10 / 1 B
Трёхкомнатные в панельных домах — — — — 4 / 0 C
Четырёхкомнатные в панельных домах — — — — 2 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

КСМ — 54-й по цене метра среди районов Новосибирска

КСМ на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

КСМПервомайский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в панельных домах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с КСМ% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Бугринская Роща дороже 114 000 +2,2 605 6,4 15,7 61 / 14 A
Станиславский дороже 113 663 +1,9 845 8,9 11,2 45 / 14 A
Нижняя Ельцовка дороже 111 659 +0,1 647 7,0 14,4 32 / 15 A
МЖК Восточный дешевле 110 507 −0,9 635 6,9 14,5 57 / 32 A
Волочаевский дешевле 108 840 −2,4 746 8,2 12,2 50 / 17 A
Юбилейный дешевле 108 296 −2,9 753 8,3 12,0 63 / 10 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Двухкомнатные в панельных домах, КСМ

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как оценить панельную двухкомнатную?

Изоляцию комнат, кухню, санузел и полную цену с отделкой.

Какие части дома осмотреть?

Межпанельные швы, кровлю, лифт и общие сети.

Где школы КСМ?

Муниципальный каталог указывает № 213 «Открытие» на Одоевского, 1/5 и № 141 на Пришвина, 3. Закрепление выбранного дома уточняйте адресно.

Где поликлинический корпус ГКБ № 19?

Поликлинический корпус ГКБ № 19 находится на улице Шукшина, 3. Врачебный участок по адресу выбранного дома, нужное отделение и порядок прикрепления пациента уточните в поликлинике.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «КСМ». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.