Квадролог

Район Новосибирска

Готовое жильёНовостройки

Первомайский

Квадратный метр в готовом жилье в районе Первомайский стоит 114 502 ₽ — на 20 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 766 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 12,5 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    114 502
    ₽
  • Аренда за метр
    766
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    8,0
    %
    в год
  • Окупится за
    12,5
    года

В расчёте — 178 объявлений о продаже и 36 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 114 502 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 20,2 %
  • Аренда за метр в месяц 766 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 10,4 %
  • Окупится за 12,5 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — быстрее на 1,5 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Первомайский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    4,8 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 3,7 млн ₽, ещё четверть дороже 6,2 млн ₽. В расчёте 178 объявлений.
  • Аренда в месяц
    23 599 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 16 000 ₽, ещё четверть дороже 30 000 ₽. В расчёте 36 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 4,1 млн 25 198 125 563 8,0 53 / 17
Двухкомнатные 5 млн — 107 254 — 53 / 4
Трёхкомнатные 5,9 млн — 96 935 — 40 / 2
Четырёхкомнатные 7,7 млн — 92 651 — 9 / 1

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 133 14212 объявлений 97 82612 объявлений 99 25611 объявлений — —
Кирпичные дома 116 36018 объявлений 107 42128 объявлений 89 78719 объявлений 89 8447 объявлений —
Монолитные дома 129 66616 объявлений 145 6315 объявлений 106 3275 объявлений — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Первомайский — 50-й по цене метра среди районов Новосибирска

Первомайский на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ПервомайскийВесеннийКСМ Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 157 075 ₽ за метр, 997 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Первомайский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Богдана Хмельницкого дороже 122 477 +7,0 697 6,8 14,6 117 / 35 A
Авиастроителей дороже 117 308 +2,5 762 7,8 12,8 92 / 20 A
Геологов дороже 115 587 +0,9 — — — 8 / 2 B
Бугринская Роща дешевле 114 000 −0,4 605 6,4 15,7 61 / 14 A
Станиславский дешевле 113 663 −0,7 845 8,9 11,2 45 / 14 A
Нижняя Ельцовка дешевле 111 659 −2,5 647 7,0 14,4 32 / 15 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы о готовом жилье в Первомайском

Метка «Первомайский» объединяет несколько жилых частей на юго-востоке Новосибирска, в том числе кварталы у Первомайской.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какая жилая среда скрывается за названием «Первомайский»?

В этой части города есть разобщённые многоквартирные кварталы, участки индивидуального жилья и площадки нового строительства. Дома на Первомайской относятся лишь к одной части широкой метки; её контур не служит официальной границей Первомайского района.

Можно ли пользоваться электричкой для поездок в город?

От остановочного пункта Первомайская ходят пригородные поезда в сторону Новосибирска-Главного. Это вариант для кварталов, откуда удобно добраться до платформы; широкая метка включает и другие места. Перед поездкой следует проверить актуальное расписание оператора.

Какие школа и детский сад есть у Первомайской?

Школа №214 имени Е. П. Глинки находится на Первомайской, 220/1, детский сад №55 «Искорка» — на Первомайской, 188а. На Героев Революции, 103 работает школа №144. Эти адреса относятся к разным кварталам; закрепление и наличие мест проверяют по адресу жилья.

Куда обращаться за медицинской помощью в Первомайском районе?

Один из действующих адресов городской клинической больницы №19 — Шукшина, 3. Учреждение имеет разные подразделения, поэтому нужный корпус и прикрепление следует уточнить для своего адреса.

Какие есть места для прогулки?

В Первомайском районе есть парк «Первомайский» и сквер «Белый сад». Они находятся в разных частях района, поэтому удобство прогулки зависит от выбранного квартала.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Первомайский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.