Квадролог

Район Новосибирска

Готовое жильё

Северо-Чемской

Квадратный метр в готовом жилье в районе Северо-Чемской стоит 105 802 ₽ — на 26 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 705 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 12,5 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    105 802
    ₽
  • Аренда за метр
    705
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    8,0
    %
    в год
  • Окупится за
    12,5
    года

В расчёте — 31 объявление о продаже и 14 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 105 802 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 26,2 %
  • Аренда за метр в месяц 705 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 17,5 %
  • Окупится за 12,5 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — быстрее на 1,5 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Северо-Чемской.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    5,2 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4 млн ₽, ещё четверть дороже 6 млн ₽. В расчёте 31 объявление.
  • Аренда в месяц
    25 500 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 23 250 ₽, ещё четверть дороже 27 750 ₽. В расчёте 14 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 4,1 млн 24 500 129 751 6,4 10 / 6
Двухкомнатные 5 млн 26 000 111 437 6,5 7 / 5
Трёхкомнатные 5,8 млн — 94 547 — 9 / 0

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 124 5797 объявлений 104 1865 объявлений 96 2158 объявлений — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Северо-Чемской — 60-й по цене метра среди районов Новосибирска

Северо-Чемской на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Северо-ЧемскойБугринская РощаКировский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Северо-Чемской% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Юбилейный дороже 108 296 +2,4 753 8,3 12,0 63 / 10 A
Юго-Западный дороже 106 761 +0,9 641 7,2 13,9 55 / 19 A
Зеленая Горка дороже 106 611 +0,8 — — — 8 / 1 B
Затулинский дешевле 104 338 −1,4 762 8,8 11,4 258 / 92 A
Плющихинский дешевле 104 057 −1,7 612 7,1 14,2 143 / 105 A
Акатуйский дешевле 102 215 −3,4 — — — 21 / 1 B

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы о готовом жилье в Северо-Чемском

Северо-Чемской — жилмассив у Герцена и Комсомольской; контур страницы связан с объявлениями, а не с официальной границей.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Где находится жильё Северо-Чемского жилмассива?

Метка относится к многоквартирным кварталам Кировского района у Герцена, Комсомольской и Оловозаводской. Это сложившаяся жилая среда с несколькими улицами, а не один дом на Герцена; соседнюю Бугринскую рощу город описывает отдельно. Граница страницы построена по объявлениям, поэтому не заменяет официальный контур.

На каком транспорте выезжать из жилмассива?

Ориентир для наземного транспорта — Оловозаводская и конечная «Бугринская роща», откуда идут трамваи №10 и №15. От дома на Герцена или Комсомольской путь к остановке нужно сверять отдельно; временные изменения движения возможны.

Какие школа и детский сад есть рядом?

Школа №196 находится на Саввы Кожевникова, 21, а детский сад №507 — на Герцена, 14. Школа находится в соседней Бугринской роще, а детский сад — в Северо-Чемском жилмассиве. Закрепление за школой и свободные места в саду определяются для семьи отдельно.

Где находится поликлиника?

Городская клиническая поликлиника №13 расположена на Герцена, 11. При выборе жилья здесь можно сверить путь к этому адресу, а прикрепление и нужное отделение уточнять в учреждении.

Куда пойти с ребёнком в самом жилмассиве?

На Комсомольской после реконструкции открыт игровой комплекс «Бригантина». Это местный ориентир отдельно от парка «Бугринская роща» у Оби; путь из разных дворов Северо-Чемского неодинаков.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Северо-Чемской». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.