102 438
₽Район Новосибирска · панельные дома
Готовое жильё
Панельные дома, Северо-Чемской
В панельных домах в районе Северо-Чемской метр стоит 102 438 ₽ — на 29 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 676 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 12,6 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц676₽Аренда приносит в год7,9%Окупится за года12,6
В расчёте — 24 объявления о продаже и 7 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Северо-Чемской
- Цена за метр 102 438 ₽ здесь, 105 802 ₽ в среднем по району — дешевле на 3,2 %
- Аренда за метр в месяц 676 ₽ здесь, 705 ₽ в среднем по району — дешевле на 4,1 %
- Окупится за 12,6 года здесь, 12,5 года в среднем по району — дольше на 0,1 года
Весь Новосибирск
- Цена за метр 102 438 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 28,6 %
- Аренда за метр в месяц 676 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 20,9 %
- Окупится за 12,6 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — быстрее на 1,4 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Северо-Чемской.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 5,1 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 3,9 млн ₽, ещё четверть дороже 5,9 млн ₽. В расчёте 24 объявления.Аренда в месяц 25 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 21 500 ₽, ещё четверть дороже 25 500 ₽. В расчёте 7 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 3,8 млн | — | 124 579 | — | 7 / 4 |
| Двухкомнатные | 4,6 млн | — | 104 186 | — | 5 / 3 |
| Трёхкомнатные | 5,8 млн | — | 96 215 | — | 8 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Панельные дома: сколько комнат
В панельных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Сколько комнат | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 124 579 | — | — | — | 7 / 4 | B |
| Двухкомнатные | 104 186 | — | — | — | 5 / 3 | B |
| Трёхкомнатные | 96 215 | — | — | — | 8 / 0 | B |
| Четырёхкомнатные | — | — | — | — | 3 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Северо-Чемской — 60-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Северо-Чемской% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Юбилейный | дороже | 108 296 | +2,4 | 753 | 8,3 | 12,0 | 63 / 10 | A |
| Юго-Западный | дороже | 106 761 | +0,9 | 641 | 7,2 | 13,9 | 55 / 19 | A |
| Зеленая Горка | дороже | 106 611 | +0,8 | — | — | — | 8 / 1 | B |
| Затулинский | дешевле | 104 338 | −1,4 | 762 | 8,8 | 11,4 | 258 / 92 | A |
| Плющихинский | дешевле | 104 057 | −1,7 | 612 | 7,1 | 14,2 | 143 / 105 | A |
| Акатуйский | дешевле | 102 215 | −3,4 | — | — | — | 21 / 1 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Панельные дома, Северо-Чемской
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать комнатность в панельном доме?
Сопоставьте планы, полезные площади, этажи и полные цены подходящих квартир.
Чего материал дома не показывает?
Года постройки, технического состояния здания и сроков ремонта его общих систем.
Где расположена поликлиника № 13?
На Герцена, 11. Нужное отделение и прикрепление выясняйте для адреса выбранного дома.
Какой детский комплекс есть на Комсомольской?
Детский игровой комплекс «Бригантина», открытый после реконструкции. Путь от выбранного дома и нынешние условия посещения уточните перед прогулкой.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Северо-Чемской». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы