108 296
₽Район Новосибирска
Готовое жильёНовостройки
Юбилейный
Квадратный метр в готовом жилье в районе Юбилейный стоит 108 296 ₽ — на 24 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 753 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 12,0 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц753₽Аренда приносит в год8,3%Окупится за года12,0
В расчёте — 63 объявления о продаже и 10 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Новосибирск
- Цена за метр 108 296 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 24,5 %
- Аренда за метр в месяц 753 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 11,9 %
- Окупится за 12,0 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — быстрее на 2,0 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Юбилейный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 5,2 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,5 млн ₽, ещё четверть дороже 5,9 млн ₽. В расчёте 63 объявления.Аренда в месяц 25 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 23 000 ₽, ещё четверть дороже 30 250 ₽. В расчёте 10 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 4,3 млн | 25 000 | 135 213 | 6,7 | 18 / 8 |
| Двухкомнатные | 4,8 млн | — | 107 172 | — | 21 / 1 |
| Трёхкомнатные | 5,7 млн | — | 96 254 | — | 21 / 1 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | 103 97013 объявлений | 98 01212 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 148 2318 объявлений | 111 8826 объявлений | 96 1736 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Где сейчас мало объявлений
На 25 сентября 2026 года в этих местах объявлений не хватило, чтобы посчитать цифры. На их страницах остались последние рассчитанные цифры с датой, цифры шире и места с похожей ценой.
- Монолитные дома, Юбилейный, Новосибирск мало объявлений
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Юбилейный — 57-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Юбилейный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| КСМ | дороже | 111 543 | +3,0 | 756 | 8,1 | 12,3 | 64 / 27 | A |
| МЖК Восточный | дороже | 110 507 | +2,0 | 635 | 6,9 | 14,5 | 57 / 32 | A |
| Волочаевский | дороже | 108 840 | +0,5 | 746 | 8,2 | 12,2 | 50 / 17 | A |
| Юго-Западный | дешевле | 106 761 | −1,4 | 641 | 7,2 | 13,9 | 55 / 19 | A |
| Зеленая Горка | дешевле | 106 611 | −1,6 | — | — | — | 8 / 1 | B |
| Северо-Чемской | дешевле | 105 802 | −2,3 | 705 | 8,0 | 12,5 | 31 / 14 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о готовом жилье в Юбилейном жилмассиве
Юбилейный здесь — жилмассив Калининского района у Объединения, Макаренко и Столетова; ответы не распространяются на другие одноимённые места.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Одинаковые ли дома у Макаренко и Столетова?
Нет, это разные части жилмассива. У Макаренко есть сложившиеся многоквартирные дома, а в коридоре Столетова — Курчатова — Макаренко строились новые жилые кварталы. Для конкретного дома проверяйте год ввода и его адрес: сведения о строительстве относятся к 2022 году, а один проект не описывает всю метку.
На какие остановки ориентироваться в Юбилейном?
У домов на Объединения и Макаренко ориентиры для наземного транспорта — остановки «Магазин Юбилейный» и «ул. Дунаевского». В городском плане предусмотрено их обустройство, но это не означает, что работы уже выполнены. Перед поездкой уточните действующий маршрут и сторону посадки для своего адреса.
Какие школы есть у Столетова и Макаренко?
На Столетова, 22 указана школа № 173; на Макаренко, 25/1 — школа № 184, на Макаренко, 28 — № 78. Это адреса учреждений, а не обещание приёма: закрепление конкретного дома нужно уточнять по актуальному адресному перечню.
Где расположены детские сады в этой части района?
Городской каталог указывает детский сад № 72 на Макаренко, 46 и № 357 на Объединения, 72. Доступность места и нужный корпус уточняют при подаче заявления; от домов на Столетова и Макаренко путь отличается.
Какие есть варианты для прогулки?
У Объединения, 42 отмечена общественная территория между двором и железнодорожными путями. Более крупный парк «Сосновый бор» находится отдельно на Учительской, 49а. Это разные места: прогулочный маршрут выбирайте от конкретного дома, а благоустройство участка у Объединения лучше оценить на месте.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Юбилейный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы