99 740
₽Район Новосибирска
Готовое жильёНовостройки
Западный
Квадратный метр в готовом жилье в районе Западный стоит 99 740 ₽ — на 30 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 641 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 13,0 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц641₽Аренда приносит в год7,7%Окупится за года13,0
В расчёте — 86 объявлений о продаже и 23 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Новосибирск
- Цена за метр 99 740 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 30,4 %
- Аренда за метр в месяц 641 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 24,9 %
- Окупится за 13,0 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — быстрее на 1,0 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Западный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 4,9 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,1 млн ₽, ещё четверть дороже 6,1 млн ₽. В расчёте 86 объявлений.Аренда в месяц 29 125 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 25 000 ₽, ещё четверть дороже 32 500 ₽. В расчёте 23 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 4,2 млн | 25 000 | 120 308 | 7,0 | 26 / 7 |
| Двухкомнатные | 4,7 млн | 28 333 | 99 688 | 7,4 | 27 / 12 |
| Трёхкомнатные | 5,7 млн | — | 88 074 | — | 29 / 4 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 128 9378 объявлений | 105 89214 объявлений | 90 76511 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 109 73014 объявлений | 92 4639 объявлений | 85 98716 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Где сейчас мало объявлений
На 25 сентября 2026 года в этих местах объявлений не хватило, чтобы посчитать цифры. На их страницах остались последние рассчитанные цифры с датой, цифры шире и места с похожей ценой.
- Монолитные дома, Западный, Новосибирск мало объявлений
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Западный — 65-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Западный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Плющихинский | дороже | 104 057 | +4,3 | 612 | 7,1 | 14,2 | 143 / 105 | A |
| Акатуйский | дороже | 102 215 | +2,5 | — | — | — | 21 / 1 | B |
| Паллас | дороже | 101 238 | +1,5 | — | — | — | 17 / 2 | B |
| Снегири | дешевле | 99 275 | −0,5 | 584 | 7,1 | 14,2 | 25 / 13 | A |
| ОбьГЭС | дешевле | 94 603 | −5,2 | 618 | 7,8 | 12,8 | 120 / 30 | A |
| Гвардейский | дешевле | 93 735 | −6,0 | — | — | — | 13 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о готовом жилье в Западном
Здесь описаны кварталы Западного жилмассива; контур исходной метки на карте построен по объявлениям и не равен административной границе.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какая застройка в Западном жилмассиве?
Западный состоит из участков усадебной и многоквартирной застройки. На Колхидской и Забалуева появились новые многоквартирные дома, а соседние улицы выглядят иначе. По одной улице или одному новому дому весь жилмассив оценивать нельзя.
Чем добираться до центра с Западного?
У жилмассива есть железнодорожная станция Новосибирск-Западный: пригородные поезда идут к Новосибирску-Главному. У вокзала есть и трамвайная остановка. Расписание поездов и текущую трассу трамвая стоит смотреть на дату поездки; путь от дома к остановкам зависит от улицы.
Какие школы есть у Титова и Забалуева?
На Титова, 202 находится обычная школа № 48, на Забалуева, 10а — школа № 90 с художественно-эстетическим профилем. Профиль и местоположение школы не определяют, куда закреплён выбранный дом: это проверяют по актуальному адресному распределению.
Где находятся взрослые и детские медицинские отделения?
Городская поликлиника № 18 обслуживает Западный жилмассив, но её отделения разнесены: головной адрес — Широкая, 113, общая врачебная практика есть на Полярной, 3/1 и Клубной, 37, детское отделение № 1 — на Халтурина, 30. Нужный адрес и прикрепление конкретного дома уточняют у поликлиники.
Где гулять в жилмассиве?
Троицкий сквер у Троице-Владимирского собора — одно из местных общественных пространств. Он находится в Западном жилмассиве; от разных его частей дорога к скверу различается.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Западный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы