104 338
₽Район Новосибирска
Готовое жильёНовостройки
Затулинский
Квадратный метр в готовом жилье в районе Затулинский стоит 104 338 ₽ — на 27 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 762 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 11,4 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц762₽Аренда приносит в год8,8%Окупится за года11,4
В расчёте — 258 объявлений о продаже и 92 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Новосибирск
- Цена за метр 104 338 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 27,2 %
- Аренда за метр в месяц 762 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 10,8 %
- Окупится за 11,4 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — быстрее на 2,6 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Затулинский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 4,3 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 3,5 млн ₽, ещё четверть дороже 5,5 млн ₽. В расчёте 258 объявлений.Аренда в месяц 23 276 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 18 000 ₽, ещё четверть дороже 25 075 ₽. В расчёте 92 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 3,9 млн | 24 200 | 114 458 | 7,8 | 77 / 31 |
| Двухкомнатные | 4,3 млн | 27 250 | 95 746 | 7,7 | 69 / 16 |
| Трёхкомнатные | 5,8 млн | — | 91 769 | — | 63 / 4 |
| Четырёхкомнатные | 6,2 млн | — | 86 270 | — | 9 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 114 65925 объявлений | 92 86146 объявлений | 87 86925 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 109 25429 объявлений | 105 79012 объявлений | 96 64229 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 119 65612 объявлений | 115 0197 объявлений | 122 8295 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 73325 объявлений | 61246 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | 65429 объявлений | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 7,725 объявлений | 7,946 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | 7,229 объявлений | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 13,025 объявлений | 12,746 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | 13,929 объявлений | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Затулинский — 61-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Затулинский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Юго-Западный | дороже | 106 761 | +2,3 | 641 | 7,2 | 13,9 | 55 / 19 | A |
| Зеленая Горка | дороже | 106 611 | +2,2 | — | — | — | 8 / 1 | B |
| Северо-Чемской | дороже | 105 802 | +1,4 | 705 | 8,0 | 12,5 | 31 / 14 | A |
| Плющихинский | дешевле | 104 057 | −0,3 | 612 | 7,1 | 14,2 | 143 / 105 | A |
| Акатуйский | дешевле | 102 215 | −2,0 | — | — | — | 21 / 1 | B |
| Паллас | дешевле | 101 238 | −3,0 | — | — | — | 17 / 2 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о готовом жилье в Затулинском
Затулинский здесь — метка жилмассива вокруг Зорге и Петухова; карта предложений не задаёт его официальную границу.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как устроены жилые кварталы Затулинского?
Затулинский жилмассив — несколько кварталов вокруг Зорге, Петухова и Громова. Рядом со сложившейся застройкой появились новые высотные дома на Зорге и дом на Виктора Уса. Поэтому дом у начала Зорге и новое жильё у её дальних участков лучше оценивать по конкретной улице, а не по одному названию жилмассива.
Как добираться до метро из Затулинского?
К метро «Площадь Маркса» от Затулинского жилмассива ходят автобус № 60 и троллейбус № 8. Подходящую остановку и актуальную схему маршрута стоит проверить для адреса дома: кварталы Зорге, Петухова и Громова разнесены.
Какие школы есть в жилмассиве?
Школа № 63 с углублённым изучением английского языка находится на Зорге, 39, а школа № 134 — на Петухова, 100. Близость здания не означает закрепления конкретного дома или гарантии приёма: адресное распределение и правила набора нужно проверять на дату подачи заявления.
Где находится взрослая поликлиника?
Взрослое отделение городской поликлиники № 22 работает на Зорге, 47/1. Для записи и проверки прикрепления конкретного адреса нужно обратиться в саму поликлинику; одинаковая метка жилмассива не заменяет адресную проверку.
Где можно погулять в Затулинском?
В жилмассиве есть Затулинский дисперсный парк; его городок аттракционов расположен на Зорге, 47. Парк объединяет местные общественные пространства, но путь до него различается от разных кварталов Петухова и Зорге.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Затулинский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы