104 057
₽Район Новосибирска
Готовое жильё
Плющихинский
Квадратный метр в готовом жилье в районе Плющихинский стоит 104 057 ₽ — на 27 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 612 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,2 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц612₽Аренда приносит в год7,1%Окупится за года14,2
В расчёте — 143 объявления о продаже и 105 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Новосибирск
- Цена за метр 104 057 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 27,4 %
- Аренда за метр в месяц 612 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 28,4 %
- Окупится за 14,2 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 0,2 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Плющихинский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 4,9 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,2 млн ₽, ещё четверть дороже 6,2 млн ₽. В расчёте 143 объявления.Аренда в месяц 25 500 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 22 000 ₽, ещё четверть дороже 28 000 ₽. В расчёте 105 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 4,4 млн | 24 000 | 104 515 | 7,0 | 51 / 43 |
| Двухкомнатные | 6,1 млн | 34 000 | 98 515 | 7,2 | 45 / 22 |
| Трёхкомнатные | 7,5 млн | — | 97 004 | — | 19 / 4 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 103 59344 объявления | 96 47837 объявлений | 97 00417 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 59244 объявления | 59037 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 6,944 объявления | 7,337 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 14,644 объявления | 13,637 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Плющихинский — 62-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Плющихинский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Зеленая Горка | дороже | 106 611 | +2,5 | — | — | — | 8 / 1 | B |
| Северо-Чемской | дороже | 105 802 | +1,7 | 705 | 8,0 | 12,5 | 31 / 14 | A |
| Затулинский | дороже | 104 338 | +0,3 | 762 | 8,8 | 11,4 | 258 / 92 | A |
| Акатуйский | дешевле | 102 215 | −1,8 | — | — | — | 21 / 1 | B |
| Паллас | дешевле | 101 238 | −2,7 | — | — | — | 17 / 2 | B |
| Западный | дешевле | 99 740 | −4,1 | 641 | 7,7 | 13,0 | 86 / 23 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы о готовом жилье в Плющихинском
О жилых кварталах, транспорте и учреждениях у Высоцкого, Снежиной и Потылицына.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какая застройка в Плющихинском?
Это несколько кварталов комплексной многоквартирной застройки вдоль Высоцкого, Снежиной и соседних улиц. Дома на Высоцкого относятся к разным участкам жилмассива; состояние двора и близость нужных учреждений надо сравнивать по конкретному адресу. Контур страницы составлен по объявлениям и не служит официальной границей жилмассива.
Есть ли прямой общественный транспорт из жилмассива?
В Плющихинский жилмассив продлён троллейбус №22. Остановка и время поездки зависят от выбранного дома; перед поездкой стоит проверить действующую схему маршрута и расписание.
Какие школы и детский сад есть в разных кварталах?
Школа №195 находится на Высоцкого, 1, школа №216 — на Виталия Потылицына, 9. Детский сад №100 указан на Татьяны Снежиной, 47. Это разные части жилмассива: закреплённую школу и возможность приёма в сад уточняют для адреса ребёнка.
Работает ли поликлиника в жилмассиве?
Городская клиническая поликлиника №2 открыла в 2025 году корпус на Виталия Потылицына, 1/1. Нужный кабинет, взрослое или детское отделение и прикрепление следует уточнять в учреждении для своего адреса.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Плющихинский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы