96 478
₽Район Новосибирска · двухкомнатные в панельных домах
Готовое жильё
Двухкомнатные в панельных домах, Плющихинский
Двухкомнатная квартира в панельном доме в районе Плющихинский обходится в 96 478 ₽ за метр — на 33 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 590 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 13,6 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц590₽Аренда приносит в год7,3%Окупится за года13,6
В расчёте — 37 объявлений о продаже и 18 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Плющихинский
- Цена за метр 96 478 ₽ здесь, 104 057 ₽ в среднем по району — дешевле на 7,3 %
- Аренда за метр в месяц 590 ₽ здесь, 612 ₽ в среднем по району — дешевле на 3,6 %
- Окупится за 13,6 года здесь, 14,2 года в среднем по району — быстрее на 0,5 года
Весь Новосибирск
- Цена за метр 96 478 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 32,7 %
- Аренда за метр в месяц 590 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 31,0 %
- Окупится за 13,6 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — быстрее на 0,4 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Плющихинский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 6,1 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,5 млн ₽, ещё четверть дороже 6,8 млн ₽. В расчёте 37 объявлений.Аренда в месяц 34 667 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 35 000 ₽. В расчёте 18 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в панельных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в монолитных домах | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
| Однокомнатные в панельных домах | 103 593 | 592 | 6,9 | 14,6 | 44 / 32 | A |
| Трёхкомнатные в панельных домах | 97 004 | — | — | — | 17 / 2 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Плющихинский — 62-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Плющихинский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Зеленая Горка | дороже | 106 611 | +2,5 | — | — | — | 8 / 1 | B |
| Северо-Чемской | дороже | 105 802 | +1,7 | 705 | 8,0 | 12,5 | 31 / 14 | A |
| Затулинский | дороже | 104 338 | +0,3 | 762 | 8,8 | 11,4 | 258 / 92 | A |
| Акатуйский | дешевле | 102 215 | −1,8 | — | — | — | 21 / 1 | B |
| Паллас | дешевле | 101 238 | −2,7 | — | — | — | 17 / 2 | B |
| Западный | дешевле | 99 740 | −4,1 | 641 | 7,7 | 13,0 | 86 / 23 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Двухкомнатные в панельных домах, Плющихинский
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как оценить панельную двухкомнатную?
Изоляцию комнат, кухню, санузел, этаж и стоимость необходимого ремонта.
Что проверить за пределами квартиры?
Швы фасада, кровлю, лифт и историю обслуживания общих труб в выбранном здании.
Где находится новый корпус поликлиники № 2?
На Виталия Потылицына, 1/1. Корпус открылся в 2025 году; нужное отделение, порядок записи и прикрепление уточните в поликлинике.
Как проверить поездку на троллейбусе № 22?
В 2024 году троллейбус № 22 продлили в Плющихинский жилмассив. Перед поездкой проверьте актуальную схему, остановку и время пути от выбранного дома.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Плющихинский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы