Квадролог

Район Новосибирска

Готовое жильё

Волочаевский

Квадратный метр в готовом жилье в районе Волочаевский стоит 108 840 ₽ — на 24 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 746 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 12,2 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    108 840
    ₽
  • Аренда за метр
    746
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    8,2
    %
    в год
  • Окупится за
    12,2
    года

В расчёте — 50 объявлений о продаже и 17 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 108 840 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 24,1 %
  • Аренда за метр в месяц 746 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 12,7 %
  • Окупится за 12,2 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — быстрее на 1,8 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Волочаевский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    5,4 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,4 млн ₽, ещё четверть дороже 6,2 млн ₽. В расчёте 50 объявлений.
  • Аренда в месяц
    28 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 26 000 ₽, ещё четверть дороже 30 000 ₽. В расчёте 17 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 3,8 млн 27 000 137 142 7,3 9 / 9
Двухкомнатные 5,1 млн — 113 781 — 18 / 2
Трёхкомнатные 6,1 млн 40 000 100 909 7,7 19 / 5

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 132 8677 объявлений 112 56312 объявлений 100 11515 объявлений — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Волочаевский — 56-й по цене метра среди районов Новосибирска

Волочаевский на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ВолочаевскийДзержинскийМЖК ВосточныйОктябрьский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Волочаевский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Нижняя Ельцовка дороже 111 659 +2,6 647 7,0 14,4 32 / 15 A
КСМ дороже 111 543 +2,5 756 8,1 12,3 64 / 27 A
МЖК Восточный дороже 110 507 +1,5 635 6,9 14,5 57 / 32 A
Юбилейный дешевле 108 296 −0,5 753 8,3 12,0 63 / 10 A
Юго-Западный дешевле 106 761 −1,9 641 7,2 13,9 55 / 19 A
Зеленая Горка дешевле 106 611 −2,0 — — — 8 / 1 B

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы о готовом жилье в Волочаевском жилмассиве

Волочаевский жилмассив расположен у Доватора и Гусинобродского шоссе. Здесь важны транспорт через магистраль и адреса повседневных учреждений.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что представляет собой жилая часть Волочаевского жилмассива?

У улицы Доватора и прилегающего участка Гусинобродского шоссе стоят несколько кварталов многоквартирных домов. Доватора связывает жилые дворы с остановками и учреждениями, а шоссе служит крупной транспортной осью. Название страницы относится к этой местной зоне и не описывает всю протяжённую Волочаевскую улицу.

Есть ли отсюда автобус к метро и центру?

Автобус № 98 останавливается у Волочаевского жилмассива и на улице Доватора. По действующей схеме он идёт через метро «Октябрьская», площадь Ленина и станцию «Красный проспект». Для дома на другой стороне кварталов подход к остановке будет иным; время поездки зависит от движения.

Какие школа и детский сад находятся у жилмассива?

Школа № 59 работает на Доватора, 27/1. Детский сад № 174 «Сказка» находится на Гусинобродском шоссе, 13/1. Эти адреса расположены в разных частях местной зоны; закрепление за школой и наличие места в саду уточняют по адресу ребёнка.

Где искать детское и взрослое поликлинические отделения?

У городской поликлиники № 17 детское подразделение указано на Доватора, 13/1, взрослое — на Толбухина, 41/1. Это разные адреса, поэтому перед обращением стоит уточнить нужное отделение и прикрепление по адресу проживания.

Есть ли торговля у остановки «Волочаевский жилмассив»?

На Доватора у остановки «Волочаевский жилмассив» городская схема размещения торговых объектов отмечает продовольственный павильон; торговые места есть и дальше по Доватора. Это ориентир для мелких повседневных покупок, а ассортимент и часы работы лучше уточнить на месте.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Волочаевский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.