176 816
₽Район Новосибирска
Готовое жильёНовостройки
Октябрьский
Квадратный метр в готовом жилье в районе Октябрьский стоит 176 816 ₽ — на 23 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 984 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,0 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц984₽Аренда приносит в год6,7%Окупится за года15,0
В расчёте — 929 объявлений о продаже и 621 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Новосибирск
- Цена за метр 176 816 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 23,3 %
- Аренда за метр в месяц 984 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 15,1 %
- Окупится за 15,0 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 1,0 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Октябрьский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 9,6 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,5 млн ₽, ещё четверть дороже 14,7 млн ₽. В расчёте 929 объявлений.Аренда в месяц 40 650 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 34 000 ₽, ещё четверть дороже 50 000 ₽. В расчёте 621 объявление.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 7 млн | 38 527 | 177 531 | 6,5 | 196 / 210 |
| Двухкомнатные | 9,7 млн | 47 436 | 172 944 | 6,2 | 285 / 185 |
| Трёхкомнатные | 13,5 млн | 57 000 | 168 809 | 6,0 | 272 / 68 |
| Четырёхкомнатные | 17,4 млн | 86 667 | 146 534 | 5,7 | 67 / 6 |
| Пять комнат и больше | 39 млн | — | 112 911 | — | 10 / 1 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 107 06337 объявлений | 114 25443 объявления | 111 21442 объявления | 110 94912 объявлений | — |
| Кирпичные дома | 173 35670 объявлений | 174 297101 объявление | 160 459112 объявлений | 135 34725 объявлений | 105 5877 объявлений |
| Монолитные дома | 217 40259 объявлений | 194 22393 объявления | 197 74678 объявлений | 170 03320 объявлений | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 91937 объявлений | 70943 объявления | 72242 объявления | — | — |
| Кирпичные дома | 92970 объявлений | 859101 объявление | 783112 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 1 05159 объявлений | 1 06493 объявления | 96078 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 10,337 объявлений | 7,443 объявления | 7,842 объявления | — | — |
| Кирпичные дома | 6,470 объявлений | 5,9101 объявление | 5,9112 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 5,859 объявлений | 6,693 объявления | 5,878 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 9,737 объявлений | 13,443 объявления | 12,842 объявления | — | — |
| Кирпичные дома | 15,670 объявлений | 16,9101 объявление | 17,1112 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 17,259 объявлений | 15,293 объявления | 17,278 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Октябрьский — 12-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Октябрьский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Фрунзенский | дороже | 186 916 | +5,7 | — | — | — | 5 / 4 | B |
| Лесоперевалка | дороже | 182 797 | +3,4 | 939 | 6,2 | 16,2 | 62 / 67 | A |
| Заельцовский | дороже | 179 604 | +1,6 | 945 | 6,3 | 15,8 | 819 / 430 | A |
| Ипподромский | дешевле | 168 894 | −4,5 | 952 | 6,8 | 14,8 | 55 / 43 | A |
| Аэропорт | дешевле | 168 531 | −4,7 | 1 072 | 7,6 | 13,1 | 98 / 44 | A |
| Красный проспект | дешевле | 165 365 | −6,5 | 854 | 6,2 | 16,1 | 56 / 26 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы о готовом жилье в Октябрьском
Метка «Октябрьский» охватывает разные кварталы правого берега, от сложившихся домов до участков нового строительства.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Чем отличаются жилые кварталы Октябрьского?
У Кирова и Тургенева есть сложившиеся жилые кварталы, а на Шевченко и Пролетарской город учитывал новые многоквартирные проекты. Обновление отдельных кварталов у Кирова и Грибоедова пока описывается планом КРТ. Метка объявлений широка и не тождественна официальной границе района.
Где есть метро и как выезжать к центру?
В части района у Кирова находится станция метро «Октябрьская»; сама улица Кирова ведёт к центру. Для домов в других кварталах метки этот вариант может требовать наземной поездки, поэтому маршрут следует проверять от конкретного адреса.
Какие школы есть у Кирова и Тургенева?
На Тургенева работают лицей №185 в доме 84 и школа №75 в доме 202, на Кирова — школа №97 в доме 327. Они обслуживают разные части большой территории; закрепление за школой уточняют по адресу дома.
Где искать поликлинику в этой части города?
У городской поликлиники №7 есть терапевтические отделения на Ульяновской, 1 и Автогенной, 71. Это адреса в разных кварталах; конкретное отделение и прикрепление нужно сверять по месту жительства.
Есть ли прогулочное место у Кирова и Шевченко?
На пересечении Кирова и Шевченко находится благоустроенный сквер «Закаменский». Для дальних кварталов метки это не ближайший двор, поэтому путь лучше смотреть от своего дома.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Октябрьский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы