170 033
₽Район Новосибирска · четырёхкомнатные в монолитных домах
Готовое жильё
Четырёхкомнатные в монолитных домах, Октябрьский
Четырёхкомнатная квартира в монолитном доме в районе Октябрьский обходится в 170 033 ₽ за метр — на 19 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр объявлений об аренде мало—Аренда приносит не считаем без аренды—Окупится за не считаем без аренды—
В расчёте — 20 объявлений о продаже и 1 об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Октябрьский
- Цена за метр 170 033 ₽ здесь, 176 816 ₽ в среднем по району — дешевле на 3,8 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 984 ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 15,0 года в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Весь Новосибирск
- Цена за метр 170 033 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 18,6 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Октябрьский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 20,6 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 18,7 млн ₽, ещё четверть дороже 23,1 млн ₽. В расчёте 20 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцОбъявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. В расчёте 1 объявление.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же четырёхкомнатные в других домах и другие квартиры в монолитных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Четырёхкомнатные в панельных домах | 110 949 | — | — | — | 12 / 1 | B |
| Четырёхкомнатные в кирпичных домах | 135 347 | — | — | — | 25 / 3 | B |
| Однокомнатные в монолитных домах | 217 402 | 1 051 | 5,8 | 17,2 | 59 / 57 | A |
| Двухкомнатные в монолитных домах | 194 223 | 1 064 | 6,6 | 15,2 | 93 / 57 | A |
| Трёхкомнатные в монолитных домах | 197 746 | 960 | 5,8 | 17,2 | 78 / 18 | A |
| Пять комнат и больше в монолитных домах | — | — | — | — | 3 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Октябрьский — 12-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Октябрьский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Фрунзенский | дороже | 186 916 | +5,7 | — | — | — | 5 / 4 | B |
| Лесоперевалка | дороже | 182 797 | +3,4 | 939 | 6,2 | 16,2 | 62 / 67 | A |
| Заельцовский | дороже | 179 604 | +1,6 | 945 | 6,3 | 15,8 | 819 / 430 | A |
| Ипподромский | дешевле | 168 894 | −4,5 | 952 | 6,8 | 14,8 | 55 / 43 | A |
| Аэропорт | дешевле | 168 531 | −4,7 | 1 072 | 7,6 | 13,1 | 98 / 44 | A |
| Красный проспект | дешевле | 165 365 | −6,5 | 854 | 6,2 | 16,1 | 56 / 26 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Четырёхкомнатные в монолитных домах, Октябрьский
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать монолитную четырёхкомнатную?
Проверьте планы спален, общую комнату, санузлы, окна и цену с ремонтом.
Что проверить после выбора плана?
Лифт, состояние подъезда, вентиляцию и общие сети выбранного корпуса.
Почему важно уточнить квартал Октябрьского?
Метка объявлений шире одного квартала: у Кирова и Тургенева сложившиеся жилые улицы, а на Шевченко и Пролетарской город учитывал новые проекты. Сравнивайте точный адрес, а не только название района.
Какие школы служат адресными ориентирами?
Лицей №185 находится на Тургенева, 84, школа №75 — на Тургенева, 202, школа №97 — на Кирова, 327. Закрепление конкретного дома уточняйте отдельно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Октябрьский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы