179 604
₽Район Новосибирска
Готовое жильёНовостройки
Заельцовский
Квадратный метр в готовом жилье в районе Заельцовский стоит 179 604 ₽ — на 25 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 945 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,8 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц945₽Аренда приносит в год6,3%Окупится за года15,8
В расчёте — 819 объявлений о продаже и 430 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Новосибирск
- Цена за метр 179 604 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 25,2 %
- Аренда за метр в месяц 945 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 10,6 %
- Окупится за 15,8 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 1,9 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Заельцовский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 10,1 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 7,1 млн ₽, ещё четверть дороже 14 млн ₽. В расчёте 819 объявлений.Аренда в месяц 41 889 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 35 000 ₽, ещё четверть дороже 50 000 ₽. В расчёте 430 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 7,1 млн | 37 564 | 185 308 | 6,1 | 191 / 153 |
| Двухкомнатные | 10,1 млн | 46 547 | 176 860 | 6,0 | 271 / 144 |
| Трёхкомнатные | 13,7 млн | 60 769 | 167 824 | 5,7 | 238 / 53 |
| Четырёхкомнатные | 21,1 млн | — | 180 615 | — | 51 / 3 |
| Пять комнат и больше | 36,6 млн | — | 185 496 | — | 13 / 3 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 169 85118 объявлений | 133 41325 объявлений | 113 10517 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 177 99069 объявлений | 181 589112 объявлений | 170 457130 объявлений | 180 60529 объявлений | 175 5268 объявлений |
| Монолитные дома | 195 22672 объявления | 183 46191 объявление | 175 44554 объявления | 202 31213 объявлений | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 90418 объявлений | 77625 объявлений | 63017 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 93969 объявлений | 940112 объявлений | 861130 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 92372 объявления | 99491 объявление | 81254 объявления | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 6,418 объявлений | 7,025 объявлений | 6,717 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 6,369 объявлений | 6,2112 объявлений | 6,1130 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 5,772 объявления | 6,591 объявление | 5,654 объявления | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 15,718 объявлений | 14,325 объявлений | 15,017 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 15,869 объявлений | 16,1112 объявлений | 16,5130 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 17,672 объявления | 15,491 объявление | 18,054 объявления | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Заельцовский — 11-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Заельцовский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Астра | дороже | 189 714 | +5,6 | 971 | 6,1 | 16,3 | 8 / 22 | A |
| Фрунзенский | дороже | 186 916 | +4,1 | — | — | — | 5 / 4 | B |
| Лесоперевалка | дороже | 182 797 | +1,8 | 939 | 6,2 | 16,2 | 62 / 67 | A |
| Октябрьский | дешевле | 176 816 | −1,6 | 984 | 6,7 | 15,0 | 929 / 621 | A |
| Ипподромский | дешевле | 168 894 | −6,0 | 952 | 6,8 | 14,8 | 55 / 43 | A |
| Аэропорт | дешевле | 168 531 | −6,2 | 1 072 | 7,6 | 13,1 | 98 / 44 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о готовом жилье в Заельцовском
Метка «Заельцовский» объединяет несколько частей города; контур по объявлениям не следует считать официальной границей района.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Одинаковы ли жилые кварталы Заельцовского?
Нет. У Дуси Ковальчук и Тимирязева типовые дома советской постройки соседствуют с современной застройкой; дальнейшее освоение названо в городских планах для отдельных улиц. Такое соседство описано для конкретных кварталов, а не для каждого дома одноимённого района.
Где в этой части города есть метро?
По Красному проспекту расположены действующие станции «Гагаринская» и «Заельцовская» Ленинской линии. Западные кварталы у Сухарной и леса находятся в другой части метки, поэтому дорогу к станции нужно смотреть от конкретного адреса.
Какие школы уже работают в названных жилых кварталах?
Школа № 120 находится на Дуси Ковальчук, 85, а школа № 100 — на Северной, 1. Новые корпуса этих школ упоминались как планы, а действующий адрес школы и закрепление выбранного дома — разные вопросы: последнее проверяют по актуальному адресному распределению.
Где получить обычную медицинскую помощь?
У консультативно-диагностической поликлиники № 27 есть подразделения на Дуси Ковальчук, 189 и 406. Нужный корпус и прикрепление для конкретного адреса лучше уточнить в самой поликлинике; два адреса не означают одинаковый набор услуг.
Куда ездят гулять из Заельцовского?
В западной части района находятся парк «Заельцовский бор» и Новосибирский зоопарк. Это разные места для прогулок и отдыха; от кварталов у Красного проспекта, Дуси Ковальчук и Сухарной пути к ним отличаются.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Заельцовский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы