189 979
₽Район Новосибирска · монолитные дома
Готовое жильёНовостройки
Монолитные дома, Заельцовский
В монолитных домах в районе Заельцовский метр стоит 189 979 ₽ — на 32 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 010 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,7 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 010₽Аренда приносит в год6,4%Окупится за года15,7
В расчёте — 263 объявления о продаже и 105 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Заельцовский
- Цена за метр 189 979 ₽ здесь, 179 604 ₽ в среднем по району — дороже на 5,8 %
- Аренда за метр в месяц 1 010 ₽ здесь, 945 ₽ в среднем по району — дороже на 6,9 %
- Окупится за 15,7 года здесь, 15,8 года в среднем по району — быстрее на 0,2 года
Весь Новосибирск
- Цена за метр 189 979 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 32,5 %
- Аренда за метр в месяц 1 010 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 18,2 %
- Окупится за 15,7 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 1,7 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Заельцовский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 9,9 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 7,5 млн ₽, ещё четверть дороже 12,8 млн ₽. В расчёте 263 объявления.Аренда в месяц 44 545 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 37 000 ₽, ещё четверть дороже 50 000 ₽. В расчёте 105 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 7,9 млн | 39 600 | 195 226 | 5,7 | 72 / 36 |
| Двухкомнатные | 10,6 млн | 49 000 | 183 461 | 6,5 | 91 / 36 |
| Трёхкомнатные | 13,2 млн | 78 333 | 175 445 | 5,6 | 54 / 6 |
| Четырёхкомнатные | 23,1 млн | — | 202 312 | — | 13 / 2 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Монолитные дома: сколько комнат
В монолитных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Сколько комнат | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 195 226 | 923 | 5,7 | 17,6 | 72 / 36 | A |
| Двухкомнатные | 183 461 | 994 | 6,5 | 15,4 | 91 / 36 | A |
| Трёхкомнатные | 175 445 | 812 | 5,6 | 18,0 | 54 / 6 | A |
| Четырёхкомнатные | 202 312 | — | — | — | 13 / 2 | B |
| Пять комнат и больше | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Заельцовский — 11-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Заельцовский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Астра | дороже | 189 714 | +5,6 | 971 | 6,1 | 16,3 | 8 / 22 | A |
| Фрунзенский | дороже | 186 916 | +4,1 | — | — | — | 5 / 4 | B |
| Лесоперевалка | дороже | 182 797 | +1,8 | 939 | 6,2 | 16,2 | 62 / 67 | A |
| Октябрьский | дешевле | 176 816 | −1,6 | 984 | 6,7 | 15,0 | 929 / 621 | A |
| Ипподромский | дешевле | 168 894 | −6,0 | 952 | 6,8 | 14,8 | 55 / 43 | A |
| Аэропорт | дешевле | 168 531 | −6,2 | 1 072 | 7,6 | 13,1 | 98 / 44 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Монолитные дома, Заельцовский
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать комнаты в монолите?
Сравните нужные планы, площади, этажи и цены квартир целиком.
Что монолит не сообщает?
Возраст и техническое состояние лифта, кровли и общих труб.
Где расположены парк и зоопарк?
Город относит Заельцовский бор и зоопарк к району, но это разные места отдыха. Путь от выбранной квартиры проверяйте отдельно.
Где находится школа № 120?
Школа № 120 находится на улице Дуси Ковальчук, 85. Закрепление дома за школой и условия приёма уточняйте по точному адресу.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Заельцовский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы