175 445
₽Район Новосибирска · трёхкомнатные в монолитных домах
Готовое жильёНовостройки
Трёхкомнатные в монолитных домах, Заельцовский
Трёхкомнатная квартира в монолитном доме в районе Заельцовский обходится в 175 445 ₽ за метр — на 22 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 812 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,0 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц812₽Аренда приносит в год5,6%Окупится за года18,0
В расчёте — 54 объявления о продаже и 6 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Заельцовский
- Цена за метр 175 445 ₽ здесь, 179 604 ₽ в среднем по району — дешевле на 2,3 %
- Аренда за метр в месяц 812 ₽ здесь, 945 ₽ в среднем по району — дешевле на 14,1 %
- Окупится за 18,0 года здесь, 15,8 года в среднем по району — дольше на 2,2 года
Весь Новосибирск
- Цена за метр 175 445 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 22,3 %
- Аренда за метр в месяц 812 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 5,0 %
- Окупится за 18,0 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 4,0 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Заельцовский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 13,2 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 10,7 млн ₽, ещё четверть дороже 16,6 млн ₽. В расчёте 54 объявления.Аренда в месяц 78 333 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 61 250 ₽, ещё четверть дороже 85 000 ₽. В расчёте 6 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же трёхкомнатные в других домах и другие квартиры в монолитных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Трёхкомнатные в панельных домах | 113 105 | 630 | 6,7 | 15,0 | 17 / 6 | A |
| Трёхкомнатные в кирпичных домах | 170 457 | 861 | 6,1 | 16,5 | 130 / 34 | A |
| Трёхкомнатные в блочных домах | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
| Однокомнатные в монолитных домах | 195 226 | 923 | 5,7 | 17,6 | 72 / 36 | A |
| Двухкомнатные в монолитных домах | 183 461 | 994 | 6,5 | 15,4 | 91 / 36 | A |
| Четырёхкомнатные в монолитных домах | 202 312 | — | — | — | 13 / 2 | B |
| Пять комнат и больше в монолитных домах | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Заельцовский — 11-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Заельцовский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Астра | дороже | 189 714 | +5,6 | 971 | 6,1 | 16,3 | 8 / 22 | A |
| Фрунзенский | дороже | 186 916 | +4,1 | — | — | — | 5 / 4 | B |
| Лесоперевалка | дороже | 182 797 | +1,8 | 939 | 6,2 | 16,2 | 62 / 67 | A |
| Октябрьский | дешевле | 176 816 | −1,6 | 984 | 6,7 | 15,0 | 929 / 621 | A |
| Ипподромский | дешевле | 168 894 | −6,0 | 952 | 6,8 | 14,8 | 55 / 43 | A |
| Аэропорт | дешевле | 168 531 | −6,2 | 1 072 | 7,6 | 13,1 | 98 / 44 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Трёхкомнатные в монолитных домах, Заельцовский
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в монолитной трёхкомнатной?
Отдельные спальни, общая зона, санузлы и полная цена.
Какие расходы выяснить?
Обслуживание лифта и возможные работы по кровле и сетям.
Где находится школа № 100?
Каталог города указывает Северную, 1. Планировавшийся новый корпус не следует считать действующим без последующей проверки.
Как проверить дорогу к метро?
«Гагаринская» и «Заельцовская» работают на Ленинской линии у Красного проспекта. Для квартиры у Сухарной или леса отдельно проверьте наземный путь к станции.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Заельцовский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы