183 461
₽Район Новосибирска · двухкомнатные в монолитных домах
Готовое жильёНовостройки
Двухкомнатные в монолитных домах, Заельцовский
Двухкомнатная квартира в монолитном доме в районе Заельцовский обходится в 183 461 ₽ за метр — на 28 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 994 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,4 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц994₽Аренда приносит в год6,5%Окупится за года15,4
В расчёте — 91 объявление о продаже и 36 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Заельцовский
- Цена за метр 183 461 ₽ здесь, 179 604 ₽ в среднем по району — дороже на 2,1 %
- Аренда за метр в месяц 994 ₽ здесь, 945 ₽ в среднем по району — дороже на 5,2 %
- Окупится за 15,4 года здесь, 15,8 года в среднем по району — быстрее на 0,5 года
Весь Новосибирск
- Цена за метр 183 461 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 27,9 %
- Аренда за метр в месяц 994 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 16,4 %
- Окупится за 15,4 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 1,4 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Заельцовский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 10,6 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 9 млн ₽, ещё четверть дороже 12,6 млн ₽. В расчёте 91 объявление.Аренда в месяц 49 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 43 750 ₽, ещё четверть дороже 55 500 ₽. В расчёте 36 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в монолитных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в панельных домах | 133 413 | 776 | 7,0 | 14,3 | 25 / 16 | A |
| Двухкомнатные в кирпичных домах | 181 589 | 940 | 6,2 | 16,1 | 112 / 67 | A |
| Двухкомнатные в блочных домах | — | — | — | — | 2 / 3 | C |
| Однокомнатные в монолитных домах | 195 226 | 923 | 5,7 | 17,6 | 72 / 36 | A |
| Трёхкомнатные в монолитных домах | 175 445 | 812 | 5,6 | 18,0 | 54 / 6 | A |
| Четырёхкомнатные в монолитных домах | 202 312 | — | — | — | 13 / 2 | B |
| Пять комнат и больше в монолитных домах | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Заельцовский — 11-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Заельцовский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Астра | дороже | 189 714 | +5,6 | 971 | 6,1 | 16,3 | 8 / 22 | A |
| Фрунзенский | дороже | 186 916 | +4,1 | — | — | — | 5 / 4 | B |
| Лесоперевалка | дороже | 182 797 | +1,8 | 939 | 6,2 | 16,2 | 62 / 67 | A |
| Октябрьский | дешевле | 176 816 | −1,6 | 984 | 6,7 | 15,0 | 929 / 621 | A |
| Ипподромский | дешевле | 168 894 | −6,0 | 952 | 6,8 | 14,8 | 55 / 43 | A |
| Аэропорт | дешевле | 168 531 | −6,2 | 1 072 | 7,6 | 13,1 | 98 / 44 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Двухкомнатные в монолитных домах, Заельцовский
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать монолитную двухкомнатную?
Сверьте изоляцию комнат, кухню, санузел, окна и цену с ремонтом.
Что проверить в общем имуществе?
Лифт, вентиляцию, кровлю и коммуникации выбранного дома.
Где находятся отделения поликлиники № 27?
Учреждение указывает Дуси Ковальчук, 189 и 406. Нужное отделение, набор услуг и прикрепление уточняйте в самой поликлинике.
Где расположены парк и зоопарк?
Город относит Заельцовский бор и зоопарк к району, но это разные места отдыха. Путь от выбранной квартиры проверяйте отдельно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Заельцовский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы