Квадролог

Район Новосибирска

Готовое жильё

Ботанический

Квадратный метр в готовом жилье в районе Ботанический стоит 154 470 ₽ — на 7,7 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 846 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,2 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    154 470
    ₽
  • Аренда за метр
    846
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,6
    %
    в год
  • Окупится за
    15,2
    года

В расчёте — 64 объявления о продаже и 28 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 154 470 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 7,7 %
  • Аренда за метр в месяц 846 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 1,0 %
  • Окупится за 15,2 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 1,2 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Ботанический.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    9,5 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,1 млн ₽, ещё четверть дороже 18,8 млн ₽. В расчёте 64 объявления.
  • Аренда в месяц
    34 875 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 40 500 ₽. В расчёте 28 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 5,4 млн 34 000 162 335 6,8 8 / 10
Двухкомнатные 6,4 млн 39 500 140 542 6,2 26 / 9
Трёхкомнатные 16,7 млн — 191 681 — 20 / 4
Четырёхкомнатные 28,9 млн — 243 370 — 8 / 0

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — 133 10411 объявлений — — —
Кирпичные дома 165 9466 объявлений 164 06411 объявлений 217 90418 объявлений 168 4957 объявлений —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Ботанический — 21-й по цене метра среди районов Новосибирска

Ботанический на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

БотаническийЗаельцовский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Ботанический% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Горский дороже 158 276 +2,5 773 5,9 17,1 105 / 72 A
квартал Нижняя зона Академгородка дороже 155 263 +0,5 829 6,4 15,6 175 / 80 A
Дзержинский дороже 155 208 +0,5 917 7,1 14,1 472 / 273 A
Сухой лог дешевле 153 491 −0,6 832 6,5 15,4 44 / 16 A
Восход дешевле 152 836 −1,1 937 7,4 13,6 57 / 23 A
Челюскинский дешевле 151 081 −2,2 815 6,5 15,4 75 / 53 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы о готовом жилье Ботанического

Ботанический здесь — жилые кварталы Заельцовского района у Тимирязева и Дачной, а не ботанический сад в Академгородке. Местная метка охватывает несколько улиц.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как устроен жилмассив Ботанический?

Это сложившиеся многоквартирные кварталы у Тимирязева, Дачной, Жуковского и Дмитрия Донского. Тимирязева подходит к Дачной, а через дворы этой части жители проходят в сторону площади Калинина. Жилмассив не сводится к одному дому на Тимирязева; граница метки на странице построена по объявлениям.

Как отсюда добираться к метро?

Остановка «Ботанический жилмассив» находится со стороны Жуковского; автобусное сообщение связывает её с районом станции «Заельцовская». Из кварталов ближе к Дачной можно выходить и в сторону площади Калинина. Конкретная остановка зависит от улицы дома.

Какие школа и детский сад есть у Ботанического?

Школа № 172 находится на Тимирязева, 81а, детский сад № 335 «Лесная сказка» — на Дачной, 27а. Их адреса помогают сориентироваться в кварталах; школьное закрепление определяют по адресу дома, а место в саду — через городскую систему записи.

Где находится взрослая поликлиника для этих кварталов?

У КДП № 27 есть терапевтическое отделение на Дмитрия Донского, 32. Поликлиника публикует адреса домов по участкам, в том числе на Дачной, Жуковского и Тимирязева: по этому списку можно найти участок своего дома, без предположения об одном прикреплении для всего жилмассива.

Где гулять у Ботанического?

Тимирязевский сквер находится у дома 85/1 на Тимирязева. На той же улице, в доме 71/1, работает Новосибирский зоопарк имени Р. А. Шило — отдельное место для посещения. Это два разных варианта досуга, а не один парк на всю территорию.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Ботанический». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.