Квадролог

Район Новосибирска · кирпичные дома

Готовое жильё

Кирпичные дома, Ботанический

В кирпичных домах в районе Ботанический метр стоит 180 536 ₽ — на 26 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 803 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,7 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    180 536
    ₽
  • Аренда за метр
    803
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,3
    %
    в год
  • Окупится за
    18,7
    года

В расчёте — 43 объявления о продаже и 18 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Ботанический

  • Цена за метр 180 536 ₽ здесь, 154 470 ₽ в среднем по району — дороже на 16,9 %
  • Аренда за метр в месяц 803 ₽ здесь, 846 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,1 %
  • Окупится за 18,7 года здесь, 15,2 года в среднем по району — дольше на 3,5 года

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 180 536 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 25,9 %
  • Аренда за метр в месяц 803 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 6,0 %
  • Окупится за 18,7 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 4,8 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Ботанический.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    14,6 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 7,8 млн ₽, ещё четверть дороже 26 млн ₽. В расчёте 43 объявления.
  • Аренда в месяц
    34 833 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 500 ₽, ещё четверть дороже 40 000 ₽. В расчёте 18 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 6,1 млн 34 667 165 946 6,3 6 / 6
Двухкомнатные 9 млн 35 000 164 064 5,2 11 / 6
Трёхкомнатные 18,7 млн — 217 904 — 18 / 3
Четырёхкомнатные 16,9 млн — 168 495 — 7 / 0

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Кирпичные дома: сколько комнат

В кирпичных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Кирпичные дома: сколько комнат
Сколько комнат Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Однокомнатные 165 946 871 6,3 15,9 6 / 6 A
Двухкомнатные 164 064 716 5,2 19,1 11 / 6 A
Трёхкомнатные 217 904 — — — 18 / 3 B
Четырёхкомнатные 168 495 — — — 7 / 0 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Ботанический — 21-й по цене метра среди районов Новосибирска

Ботанический на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

БотаническийЗаельцовский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в кирпичных домах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Ботанический% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Горский дороже 158 276 +2,5 773 5,9 17,1 105 / 72 A
квартал Нижняя зона Академгородка дороже 155 263 +0,5 829 6,4 15,6 175 / 80 A
Дзержинский дороже 155 208 +0,5 917 7,1 14,1 472 / 273 A
Сухой лог дешевле 153 491 −0,6 832 6,5 15,4 44 / 16 A
Восход дешевле 152 836 −1,1 937 7,4 13,6 57 / 23 A
Челюскинский дешевле 151 081 −2,2 815 6,5 15,4 75 / 53 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Кирпичные дома, Ботанический

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как подобрать комнатность в кирпичном доме?

Сопоставьте планы, площади, этажи и полные цены квартир.

Что выяснить сверх материала?

Тип перекрытий, состояние кровли и историю ремонта дома.

Ботанический здесь — это сад в Академгородке?

Нет. Жилая метка охватывает кварталы Заельцовского района у Тимирязева, Дачной, Жуковского и Дмитрия Донского. Контур построен по адресам объявлений.

Где расположен Новосибирский зоопарк?

Посетительский адрес зоопарка — Тимирязева, 71/1. Это отдельный платный объект, а не часть Тимирязевского сквера.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Ботанический». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.