164 064
₽Район Новосибирска · двухкомнатные в кирпичных домах
Готовое жильё
Двухкомнатные в кирпичных домах, Ботанический
Двухкомнатная квартира в кирпичном доме в районе Ботанический обходится в 164 064 ₽ за метр — на 14 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 716 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,1 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц716₽Аренда приносит в год5,2%Окупится за года19,1
В расчёте — 11 объявлений о продаже и 6 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Ботанический
- Цена за метр 164 064 ₽ здесь, 154 470 ₽ в среднем по району — дороже на 6,2 %
- Аренда за метр в месяц 716 ₽ здесь, 846 ₽ в среднем по району — дешевле на 15,4 %
- Окупится за 19,1 года здесь, 15,2 года в среднем по району — дольше на 3,9 года
Весь Новосибирск
- Цена за метр 164 064 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 14,4 %
- Аренда за метр в месяц 716 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 16,2 %
- Окупится за 19,1 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 5,1 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Ботанический.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 9 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,2 млн ₽, ещё четверть дороже 20,6 млн ₽. В расчёте 11 объявлений.Аренда в месяц 35 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 31 250 ₽, ещё четверть дороже 38 750 ₽. В расчёте 6 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в кирпичных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в панельных домах | 133 104 | — | — | — | 11 / 1 | B |
| Двухкомнатные в монолитных домах | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
| Однокомнатные в кирпичных домах | 165 946 | 871 | 6,3 | 15,9 | 6 / 6 | A |
| Трёхкомнатные в кирпичных домах | 217 904 | — | — | — | 18 / 3 | B |
| Четырёхкомнатные в кирпичных домах | 168 495 | — | — | — | 7 / 0 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Ботанический — 21-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Ботанический% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Горский | дороже | 158 276 | +2,5 | 773 | 5,9 | 17,1 | 105 / 72 | A |
| квартал Нижняя зона Академгородка | дороже | 155 263 | +0,5 | 829 | 6,4 | 15,6 | 175 / 80 | A |
| Дзержинский | дороже | 155 208 | +0,5 | 917 | 7,1 | 14,1 | 472 / 273 | A |
| Сухой лог | дешевле | 153 491 | −0,6 | 832 | 6,5 | 15,4 | 44 / 16 | A |
| Восход | дешевле | 152 836 | −1,1 | 937 | 7,4 | 13,6 | 57 / 23 | A |
| Челюскинский | дешевле | 151 081 | −2,2 | 815 | 6,5 | 15,4 | 75 / 53 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Двухкомнатные в кирпичных домах, Ботанический
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как сравнить кирпичные двухкомнатные?
Изоляцию комнат, кухню, санузел, этаж и полную цену.
Что проверить в доме?
Перекрытия, кровлю, подъезд и историю ремонта труб.
Где находится детский сад № 335?
Муниципальный каталог указывает Дачную, 27а. Свободные места и порядок записи нужно уточнить для семьи.
Где находится Тимирязевский сквер?
Город указывает участок у Тимирязева, 85/1. Маршрут от Дачной или Жуковского определяйте по адресу квартиры.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Ботанический». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы