182 797
₽Район Новосибирска
Готовое жильёНовостройки
Лесоперевалка
Квадратный метр в готовом жилье в районе Лесоперевалка стоит 182 797 ₽ — на 27 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 939 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,2 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц939₽Аренда приносит в год6,2%Окупится за года16,2
В расчёте — 62 объявления о продаже и 67 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Новосибирск
- Цена за метр 182 797 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 27,5 %
- Аренда за метр в месяц 939 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 9,9 %
- Окупится за 16,2 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 2,2 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Лесоперевалка.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 8,7 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,9 млн ₽, ещё четверть дороже 10,8 млн ₽. В расчёте 62 объявления.Аренда в месяц 37 458 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 32 000 ₽, ещё четверть дороже 42 000 ₽. В расчёте 67 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 7 млн | 34 000 | 190 665 | 6,0 | 17 / 18 |
| Двухкомнатные | 9 млн | 44 143 | 172 336 | 6,3 | 20 / 29 |
| Трёхкомнатные | 11,9 млн | — | 179 687 | — | 16 / 2 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 190 1766 объявлений | 167 73712 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 189 58010 объявлений | — | 190 5049 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 1 0576 объявлений | 86512 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 90310 объявлений | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 6,76 объявлений | 6,212 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 5,710 объявлений | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 15,06 объявлений | 16,212 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 17,510 объявлений | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Лесоперевалка — 10-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Лесоперевалка% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Центральный рынок | дороже | 194 378 | +6,3 | 1 058 | 6,5 | 15,3 | 12 / 14 | A |
| Астра | дороже | 189 714 | +3,8 | 971 | 6,1 | 16,3 | 8 / 22 | A |
| Фрунзенский | дороже | 186 916 | +2,3 | — | — | — | 5 / 4 | B |
| Заельцовский | дешевле | 179 604 | −1,7 | 945 | 6,3 | 15,8 | 819 / 430 | A |
| Октябрьский | дешевле | 176 816 | −3,3 | 984 | 6,7 | 15,0 | 929 / 621 | A |
| Ипподромский | дешевле | 168 894 | −7,6 | 952 | 6,8 | 14,8 | 55 / 43 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о готовом жилье в Лесоперевалке
О кварталах у Чулымских улиц и Ясного Берега, транспорте и социальных объектах.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какое жильё объединяет метка «Лесоперевалка»?
Историческая Лесоперевалка включает частный сектор и многоквартирные кварталы, а у Ясного Берега сложилась высотная застройка. Метка на этой странице сосредоточена у Чулымских улиц и Ясного Берега по расположению объявлений; она не описывает весь официальный Ленинский район и не задаёт границу микрорайона.
Как связаны Ясный Берег и площадь Маркса?
Троллейбус №4 продлили до Ясного Берега: он даёт беспересадочную связь с площадью Карла Маркса. Остановка и путь до неё зависят от конкретного дома на Чулымских улицах или Ясном Береге.
Какие школа и детский сад уже есть, а какие строятся?
Школа №72 работает на 2-й Чулымской, 111, детский сад №66 — рядом, в доме 111а. Отдельный комплекс «ЯШкола» со школой и садом на 1-й Чулымской в апреле 2026 года ещё строился; его планировали сдать к сентябрю 2028 года. Действующее закрепление и приём определяют для адреса ребёнка.
Где находится отделение общей врачебной практики?
Отделение общей врачебной практики городской поликлиники № 16 указано на 2-й Чулымской, 113. Это работающий медицинский адрес в кварталах Лесоперевалки; прикрепление и запись определяют для конкретного пациента, а не по метке страницы.
Можно ли считать набережную Ясного Берега готовым местом прогулки?
Обь проходит вдоль Лесоперевалки, но благоустроенную набережную Ясного Берега в апреле 2026 года ещё строили. По плану её передадут городу после завершения работ. Пока не стоит оценивать квартиру исходя из обещания готовой набережной у дома.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Лесоперевалка». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы